房屋加層檢測鑒定評估安全性權威中心：

房屋加層檢測鑒定評估安全性權威中心，本公司技術力量雄厚，擁有一批德才兼備的長期從事結構加固、房屋結構安全鑒定、質量檢測等專業的高、中級技術職稱人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、醫院、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設計和加固施工工作。公司本著誠信的態度，誠實的技術力量，為您提供滿意的服務。本公司與廣東省輕紡建筑設計院、廣東省工業程質量檢測站等單位擁有密切的合作關系；公司將以專業的精神為您提供安全、經濟、專業的服務。公司專業從事于：歷史遺留檢測鑒定（辦房產權前的檢測鑒定）、出租房屋租賃前的質量檢測鑒定、房屋完損等級評定、房屋改變使用用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、文化、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、學校等公共場所的開業前、拆改房屋安全鑒定、危險房屋鑒定、火災后建筑結構安全檢測鑒定、房屋地基承載力及抗震鑒定、地鐵及施工震動等原因引起的房屋損壞鑒定、混凝土長期性和耐久性能檢測、結構變形與沉降檢測、房屋加固、增層、改造鑒定、廠房外商驗廠檢測 煙囪工程安全檢測鑒定。房屋加層檢測鑒定評估安全性權威中心，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、房屋加層檢測鑒定評估安全性權威中心——加層一般分三種情況：上部加層、中間加層、新增地下層。

上部加層：在原建筑上另加一層結構，增加原結構的使用面積。

中間夾層：在層高較高的建筑內再加一層，增加原構的使用面積。

新增地下室：在原先沒有地下室的建筑開挖新增結構，增加地下使用面積。

加層改造的技術要點如下：

一：上部加層上部加層結構通常有鋼結構和混凝土結構兩種形式。采用綱結構有利于減輕下部結構和基礎加固的壓力，但當下部原結構為混凝土結構時，上下結構的剛度相差較大而不利于抗震。困此有時根據整體結構體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結構框架相結合的形式。

二：原基礎加固處理當加層層數與原建筑層數比例較大時，基礎加固往往不可避免。基礎加固的開工與原基礎形式、地質情況、荷重增加比例等相關，通常采用錨桿靜壓樁加固。

三：原結構加固由于加層導致下部結構需要承擔的荷重增加，以及地震和風的側向荷效應增大，下部原結構的加固往往是全方位的。有時出于抗震加固的需要，也要對下部原結構進行體系加固。

四：上下結構連接加層新結構需要在下部原結構的頂部進行生根，因此此處上下結構連接必需十分。另外，上下結構用不同結構形式時，必需采取措施使得邊接部位的剛度、承接力逐步過渡，防止突變。

二、房屋加層檢測鑒定評估安全性權威中心——建筑物加層注意的幾個問題和加層方法：建筑物的加層應選擇正確的加層結構方案，認真搞好結構計算機構造措施，重視對地基的補充勘查，評價和基礎的加固，同時，應注意以下幾個問題：

1．處理好新舊建筑的受力協調工作，解決好新舊整體性問題。建筑物的加層不僅要考慮充分發揮原有結構的承載能力；考慮原建筑物與加層結合結構的各種不利因素，還要考慮新加結構與原有結構的整體性問題，重點處理好新舊結構受力，聯結的協調工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設一道封閉式現繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結構的連結問題，又解決了上部結構的整體性問題，使新舊結構較好地結合成一個整體。2．選擇合理的結構方案建筑的加層，除了要考慮結構的整體性外，還要考慮整體剛度、穩定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結構合理，構造措施得當，加層的建筑物大多數為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時，加層后加大高寬比，加設的柱子沒有苗固等加而不固的現象。

3．采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設計上增加復加荷載。因此，在選擇加層的承重結構構件材料是就要輕質高強，選擇圍護材料也要輕質高溫，合理地選擇材料及承重結構形式，減輕結構自重，適當改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強質和穩定性前提下，盡可能地減少復加荷載，確保足夠的結構安全系數和采暖保溫要求。建筑加層工作是一項比新建工程更復雜、更應慎重的技術工作，不許科學組織，精心設計，周密施工，慎之又慎，嚴格遵守工作程序和加固原則，切實做到安全，經濟合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應當承擔起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。

4、建筑物加層方法首先采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運用于主體結構良好，地耐力，基礎及承重構件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構件具有安全儲備的情況，黑龍江省政府辦公樓、省公安廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡單可行，造價較低，利用原有基礎，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數不多(一般應控制在3層以下，好是1層)應首先考慮該方法。再有采用外套柜架結構加層法，是在原房屋的外部另做基礎和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯系不大，比較少?；A是單獨設置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結構還有相應的使用價值即可。

三、房屋加層檢測鑒定評估安全性權威中心——房屋加層改造檢測過程

一、審批權限

1．凡產編中列為大樓、公寓的房屋，以及被列入市好近代保護建筑的房屋的加層，由市房管局審批。

2．除上款以外的房屋加層，由區、縣房管局審批，報市房管局備案。

二、審批原則

1．新式里弄類型以上房屋（包括大樓、公寓、花園住宅、新式里弄新工房，下同）原則上不得加層，特別是獨立式花園住宅，具有獨特建筑風格的新式里弄

房屋以及新建住宅小區的房屋、好近代保護建筑更要從嚴掌握，確需加層的，按審批權限分級管理。

2．房屋加層審批貫徹“誰管理、誰審批、誰負責”的原則。

三、技術要求

1．房屋加層必須符合建筑規劃要求，與原有房屋和周圍環境相協調；加層部分與原房屋建筑立面、用料和色彩應保持一致。

2．房屋加層設計前，必須由相應資質的房屋檢測單位進行房屋質量檢測，作為房屋加層設計的依據。

3．房屋加層，必須由相應資質的設計單位按市有關管理和技術規范進行設計。

4．設計時，應考慮街坊供給水、供電和供氣以及雨污水排放系統必須滿足加層后增加的容量、流量。

四、房屋加層檢測鑒定評估安全性權威中心——公司具備以下檢測鑒定能力：

1.建設工程結構檢測

砌體結構變形與缺陷檢測

現場砌體砂漿強度、磚強度檢測

砌體強度檢測

鋼筋保護層厚度檢測

鋼筋配置、鋼筋銹蝕檢測

層高、板厚檢測

混凝土外觀質量與缺陷、裂縫檢測

混凝土結構強度現場檢測

混凝土溫度監測；錨固承載力檢測

建筑結構沉降、傾斜檢測

結構性能靜荷載試驗

結構動力測試

2.程鋼結構檢測

鋼結構材料物理性能檢測（抗拉強度、屈服強度、伸長率、沖擊韌性、斷面收縮率、硬度等）

鋼結構螺栓連接性能檢測（預拉力、施工終擰扭矩、摩擦面抗滑移系數等）

熔敷金屬力學性能檢測

高強度螺栓力學性能檢測（扭矩系數、實物拉力荷載、鍥負載、螺母保證荷載、硬度等）

鋼結構焊縫質量無損檢測（超聲、磁粉、滲透）

鋼結構防腐防火涂裝層檢測

鋼結構變形檢測

鋼結構外觀質量與尺寸偏差檢測

鋼結構內力測試

鋼結構構件性能實荷檢驗

3.房屋安全鑒定

辦理行業許可證鑒定

房屋性鑒定

危房鑒定

抗震鑒定

災后鑒定

裝修鑒定

房屋完損等級鑒定

相鄰施工影響鑒定。