湖南廠房驗收安全檢測鑒定咨詢服務中心，公司以全新的管理模式，完善的技術，周到的服務，卓越的品質為生存根本，堅持用自己的服務去打動客戶,業務領域：工業廠房及民用建筑性鑒定；房屋改造加層鑒定；學校房屋安全性能鑒定；（爆破、施工）周邊房屋安全性鑒定、特種行業例如賓館、娛樂場所的開業和工商年審等房屋安全性鑒定、危房鑒定、房屋司法鑒定、建筑鋼結構檢測鑒定、橋梁工程定期檢測、建筑及橋梁的災后（火災、水災、地震）檢測鑒定、構建筑結構加固、碳纖維加固、鋼結構加固、建筑物糾偏、地基加固、構建筑物加固設計等。主營產品：，主要致力于構建筑物工程檢測鑒定與構建筑物工程加固咨詢、技術服務（具體項目以資質證書為準）。公司以全新的管理模式，完善的技術，周到的服務，卓越的品質為生存根本，堅持用自己的服務去打動客戶,業務領域：工業廠房及民用建筑性鑒定；房屋改造加層鑒定；學校房屋安全性能鑒定；（爆破、施工）周邊房屋安全性鑒定、特種行業例如賓館、娛樂場所的開業和工商年審等房屋安全性鑒定、危房公司是國內較早開展試驗檢測業務的國有大型專業檢公司。湖南廠房驗收安全檢測鑒定咨詢服務中心，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、湖南廠房驗收安全檢測鑒定咨詢服務中心——房屋安全鑒定綜合分析要點是:

 ①根據鑒定目的和內容確定應依據的規范、標準并注意它們的適用范圍;

 ②科學分析,準確判

斷。要全面考慮影響建筑結構質量及安全性的因素;

 ③確定某工程當時設計、施工質量時,應用當時的規范、標準;確定目前工程安全狀況及性時,用現行規范、標準;

④在分析過程中發現需增加檢測項目或現場檢測有遺漏時,要及時補充調查及檢測內容。

檢測鑒定結論及建議

檢測鑒定結論是整項工作的關鍵,其主要內容是:

(1)依據有關規范、標準對建筑結構的質量安全進行評定;

(2)根據造成建筑結構質量安全問題的原因,分清責任所屬(委托方有此要求時) ;

(3)根據建筑物現狀,提出處理建議,如,減少結構上的荷載;加固或更換構件;臨時支頂;停止使用;拆除部分結構或全部結構;裂縫灌漿等。在做出檢測鑒定結論時應注意:

①屬學術討論而規范中沒有的觀點不宜引用,以免引起不必要的爭議;具體處理方案應由有相應設計資質等級的設計單位完成;

 ②經濟損失問題由其它相關部門確定;

 ③要與國家行政法規相吻合。

鑒定報告編寫

檢測鑒定報告包含的主要內容有:

(1)建筑物概況及各責任主體;

(2)檢測鑒定目的、范圍和內容;

(3)現場檢測、資料核查、復核計算結果;

(4)綜合各項結果,確定建筑物的質量及安全性等級,分析引起建筑物損壞的原因;

(5)鑒定結論及建議;

(6)附件。含現場拍攝的照片以及報告正文引用的相關資料,如設計修改通知、隱蔽工程驗收記錄等。報告編寫時要注意準確引用規范、標準,掌握好尺度;技術術語要規范,用詞要嚴謹,避免出現“屬質量通病"之類的字眼;觀點要明確,做到準確、公正、科學。

二、湖南廠房驗收安全檢測鑒定咨詢服務中心——裂縫的分類及較大的危害性

按照誘發裂縫產生的主要因素，可分為兩類裂縫：一種是在構件自重和按設計要求投入使用后施加的載荷的共同作用或是結構體系在偶遇外力的直接作用下，超出房屋結構構件自有的承載能力或抗裂能力而產生的裂縫。這類裂縫稱為荷載裂縫。由其他原因引起的裂縫稱為非荷載裂縫。如：結構材料本身或受環境因素影響收縮以及由于地基承載力不足造成受力模式改變等因素引發的裂縫。

危害性：首先，建筑裂縫使工程結構的整體強度降低，也就是使建筑強度降低對于程而言，一旦形成建筑裂縫，較直接的影響就是造成鋼筋外露，而外露的鋼筋又加劇了水和空氣侵蝕混凝上內部的速度，時間一長，混凝上不可避免地變質、軟化，較終使工程結構的整體強度人人降低強度的降低反過來又會導致裂縫的增人，這形成一個惡性循環，如果不及時處理，裂縫就會對工程以后的使用埋下隱患，使工程后期的使用性能受影響。

其次，建筑裂縫降低建筑物的剛性度由于裂縫截而處的中軸會隨著建筑過程中的裂縫而不斷發生變化，致使截面處的中軸呈現不同程度的上移狀態。實踐證明，裂縫越嚴重，工程結構的變形程度就越大，給工程結構帶來的危害也就越大，從而形成了建筑物剛度不足的局面。

2裂縫的檢測

首先要對現場裂縫進行全面的普查和勘測，繪制出典型或者主要裂縫分布圖，然后結合設計圖紙、施工和維修記錄對裂縫產生的原因進行綜合分析，由此得出裂縫產生的原因，并對產生裂縫的結構構件進行結構安全性、適用性、耐久性的評估，并以此為依據確定相應的檢測方案。

墻體開裂主要也有三種情形

靠前種是由于房屋不均勻沉降引起的，表現為傾斜的、有方向性的、有規則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。第二種是由溫度引起的，又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。第三種是梁下的墻體受力太大引起的，對房屋的安全和使用都有影響。產生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設計時出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質量不好，承壓能力太差。當然，房屋裂縫種類繁多，上面羅列的只是主要得可能性，如果碰到復雜情況或者把握不大時，還是好房屋檢測鑒定專業人士來鑒定情況，以便給出專業權威的分析和判斷。

三、湖南廠房驗收安全檢測鑒定咨詢服務中心——處理的技術手段一般來說，溫度性裂縫對房屋結構安全影響不大，但是裂縫發展到一定程度，承載力削弱也有可能發展成為結構性裂縫。沉降裂縫和結構性裂縫對房屋安全影響比較大。

（一）溫度性裂縫可以采取以下技術手段

（1）屋面沒有保溫隔熱屋的增設保溫隔熱層。屋面板受陽光輻射吸收熱量較多，增設空氣隔熱層或選用導熱系數小，保溫性能優良材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低下，它與墻體的溫差大大縮小，能有效防止頂層墻體裂縫。

（2）對已存在的溫度性裂縫且不影響結構安全的，在其裂縫穩定后用砂漿堵抹即可。

（二）沉降裂縫采用以下技術手段

（1）當沉降裂縫發生后沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩定后對裂縫修復。修復一般用水泥砂漿﹒樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。

（2）當沉降裂縫發展較快且有加速趨勢時，應采取臨時支護措施，減小基礎荷載，加固基礎后修復。基礎加固常用加大基礎面積法﹒樁基礎托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。

（三）結構性裂縫采用以下技術手段。

（1）通過卸載方法減輕墻體荷載。對于由于荷載過大，砌體強度低，已經產生墻體裂縫的墻體，可采用減輕上層結構自重與荷載的方法。或在其頂部砌體內增設鋼筋混凝土梁承擔上部荷載。（2）結構加固補強法。對于荷載較大，砌體載面尺過較小，承載力不足并已產生裂縫的墻體，可在不損害主體結構的情況下適當加大載面尺寸，以提高其承載能力，這種方法也可以起到相應的效果。

四、湖南廠房驗收安全檢測鑒定咨詢服務中心——房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。那么結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。

房屋的結構質量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關，作為業主的你可千萬不能大意，如果你發現了大面積結構性裂縫而且又是關鍵部位裂縫，建議你找專業的驗房師來驗看并出具驗房報告，持驗房報告找開發商要求退房及賠償。

步驟/方法

1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區分。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，發現房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質量問題。

（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

2檢查空鼓。

如何區分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。

（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。

（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。

3檢查房屋傾斜程度

雖然檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發現問題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發現墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結構安全隱患。

4鑒別外墻面施工質量

如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發現外墻出現的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設計或施工的某些環節出現問題，就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水，所以我們在看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。