房屋安全檢測鑒定—房屋安全檢測鑒定報告辦理中心：

房屋安全檢測鑒定—房屋安全檢測鑒定報告辦中心，公司自成立以來，重視企業內部管理和人才培養，注重對技術硬件的及時更新，添置了一批國內外先進的檢測儀器和設備。公司擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定的專業技術隊伍，其中取得國家一級資格2人，4人，工程師、助理工程師若干。另外還聘請省內、外多名建筑物鑒定方面的知名作為顧問。公司經營服務地域以廣東地區為主，覆蓋全國各地；服務行業涉及工業、商業及民用建筑等；服務內容涵蓋房屋抗震性能鑒定；地鐵沿線、公路擴建、政府雨污分流工程、深基坑開挖等施工周邊房屋安全性鑒定；賓館、娛樂場所等的開業和工商年審等房屋安全鑒定。所有鑒定工程，既高質、高效，又專業可信；同時嚴格遵守物價部門的規定，收費合理；從而贏得了社會的廣泛**以及相關行政主管部門的充分肯定。房屋安全檢測鑒定—房屋安全檢測鑒定報告辦中心，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、房屋安全檢測鑒定——詳細調查、檢測。

詳細調查、檢測主要是圍繞建筑結構的強度、剛度及穩定性進行。主要內容有：

①建筑物位移、變形情況；②裂縫開展及分布情況；③構件及材料強度；④施工缺陷，如鋼筋混凝土結構的蜂窩、露筋情況等；⑤現有建筑結構與設計文件是否吻合；⑥建筑物使用情況，有無超載；⑦建筑物外部環境，鄰近有無地及有無施工史；⑧氣象條件及自然災害情況，自身基坑施．[時，是否在雨季，有無經受過地震、洪水等自然災害。

詳細調查、檢測的要點是：

①由表及里。通常首先環繞建筑物外圍，觀察建筑物的整體隋況，注意建筑物出現面層開裂、變形、脫落等異常情況的部位，對建筑物的整體有個初步認識，在對建筑物內部進行檢測時就能做到有的放矢。②去偽存真。如檢測一條裂縫時，應先記錄其開展形態后，再打開建筑面層，測量出現在結構構件上的裂縫長度和寬度，才是結構開裂的真實情況，通常二者是有差異的。③認真細致。一切檢測操作都要按照檢測規程的要求去做，這是保汪檢測鑒定工作質量的法寶。④準確全面。為了確保檢測項目不被遺漏，事前可根據有關標準、規范編制符合現場檢測需要的專用記錄表格。

在進行詳細調查、檢測時應注意：①詳細檢測時，委托方等相關人員應在現場，以便配合及協調現場檢測工作。②現場環境往往惡劣．檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修的建筑以及經受過嚴重災害的建筑，檢測時更要小心。③檢測方案中確定的抽檢數量及部位原則上不得改變，如確因現場條件所限無法按原方案執行時，在不違反規范、標準的原則下，經各方同意并簽字認可后方能更改。④在檢測過程中，當有關人員問及引起建筑結構質量及安全問題的原因時，檢測人員要告知對方一切以鑒定報告為準。

二、房屋安全檢測鑒定——現場檢測混凝土強度的檢測方法很多

回彈法用的回彈儀，如鉆芯法、拔出法、壓痕法、射擊法、回彈法、超聲法、回彈超聲綜合法、超聲衰減綜合法，射線法落球法等，其中回彈法、超聲回彈綜合法是應用較廣的無損檢測方法。

混凝土試塊的抗壓強度與無損檢測的參數（超聲聲速值、回彈值、拔出力等）之間建立起來的關系曲線稱為測強曲線，它是無損檢測推定混凝土強度的基礎。測強曲線根據材料來源，分為統一測強曲線、地區測強曲線和專用（率定）測強曲線三類。

利用回彈儀（一種直射錘擊式儀器）檢測普通混凝土結構構件抗壓強度的方法簡稱回彈法。由于混凝土的抗壓強度與其表面硬度之間存在某種相關關系，而回彈儀的彈擊錘被一定的彈力打擊在混凝土表面上，其回彈高度（通過回彈儀讀得回彈值）與混凝土表面硬度成一定的比例關系。因此以回彈值反映混凝土表面硬度，根據表面硬度則可推求混凝土的抗壓強度

回彈儀法就是根據彈性物質回彈值的大小與表面硬度有關的原理而設計的。回彈值是彈簧加載錘撞擊混凝土表面回彈的刻盤讀數。回彈儀應該在光滑表面上使用，較好是模制面。對于非模制面和不同的彈射角度，回彈值是不相同的，應該加以修正。此法實際上是測定混凝土表面的硬度。雖然混凝土的硬度和強度之間并無確切的關系，但對相同的混凝土來說，通過試驗可以確定該硬度和強度的經驗關系。根據混凝土表面硬度確定強度的方法，還有鋼球撞痕法和圓盤儀撞痕法。

當有下列情況之一時，可按回彈法評定混凝土強度，并作為混凝土強度檢驗的依據之一。

a．當標準養護試件或同條件試件數量不足或未按規定制作試件時。

b．當所制作的標準養護試件或同條件試件與所成型的構件在材料用量、配合比、水灰比等方面有較大差異，已不能代表構件的混凝土質量時。

c．當標準養護試件或同條件試件的試驗結果，不符合現行標準、規范規定的對結構或構件的強度合格要求，并且對該結果持有懷疑時。

影響回彈法準確度的因素較多，如操作方法、儀器性能、氣候條件等。為此，必須掌握正確的操作方法，注意回彈儀的保養和校正。

測量回彈值使用的儀器為回彈儀。回彈儀的質量及其穩定性是保證回彈法檢測精度的技術關鍵。

國內回彈儀的構造及零部件和裝配質量必須符合《混凝土回彈儀》（JJG 817-93）的要求。回彈儀按回彈沖擊能量大小分為重型、中型和輕型。普通混凝土抗壓強度不大于C50時，通常采用中型回彈儀；混凝土抗壓強度不小于C60時，宜采用重型回彈儀。

傳統的回彈儀是通過直接讀取回彈儀指針所在位置讀數來測取數據的，為一直讀式。已有的新產品有自記式、帶微型工控機的自動記錄及處理數據等功能的回彈儀

三、房屋安全檢測鑒定報告應包含哪些內容：

1.鑒定報告的在線填寫頁應當包含房屋建筑基本信息、現場檢查檢測情況及主要損壞、鑒定結論和處理建議。鑒定報告的正文應當緊接處理建議另起一頁開始；

2.“委托人（單位）”應當填寫全稱，且與簽章一致，不得使用簡稱。聯系人及其電話號碼應當準確；房屋建筑名稱和房屋建筑地址應當詳細填寫，不得使用簡稱；

3.“房屋屬性”應當填寫農村房屋、城鎮房屋；

4.“房屋建筑設計用途”應當填寫住宅、學校、幼兒園、辦公用房、影劇院、商場、醫院、體育場館、車站、娛樂場所、工業廠房、其他等；

5.“房屋建筑實際使用性質”應當填寫公共建筑、民用建筑、工業廠房；

6.“抗震設計依據”應當填寫89以前規范、89規范、2001規范、2010規范、無抗震設防；

7.“結構類型”應當填寫木結構、磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、其他等；

8.“建筑類別”應當填寫高層房屋、多層房屋、單層房屋；

9.“項目類別”應當填寫日常、廉租房、簡易樓、危改、平改坡、司法、其他等；

10.“鑒定類型”應當填寫安全性、正常使用性、性、適修性；

11.“地質情況”應當填寫穩定地基區、滑坡區、崩塌區、沉陷區、地裂縫區、泥石流區、行洪區、采空區、其他等；

12.“歷史狀況”應當填寫房屋建筑拆改情況、用途變更情況、評估與鑒定情況、維修情況等；

13.“圖紙資料”應當填寫有關房屋建筑的資料名稱；

14.“鑒定依據”應當填寫結論依據的主要鑒定標準，當依據規范、標準較多時，可在報告正文中列出；

15.“現場檢查檢測情況及主要損壞”、“鑒定結論”及“處理建議”的文字描述應當準確、簡潔且應當與報告正文一致；

“現場檢查檢測情況及主要損壞”應當寫明在資料核查及現場檢查檢測中發現的，影響鑒定結論的主要損傷及缺陷；

“鑒定結論”應當按照相應的規范、規程、標準，編寫鑒定評級結論，且應當包含對鑒定結論的解釋；

“處理建議”應當根據鑒定結論給出適合的建議；

16.鑒定報告正文應當做到信息完備、層次清楚、文字簡練、結論準確，且包括下述七個部分：

（1）房屋建筑概況

（2）鑒定范圍和內容

（3）檢測鑒定的依據和設備

（4）現場檢測

（5）復核計算

（6）鑒定評級

（7）鑒定結論及處理建議

四、房屋安全檢測鑒定一般怎么收費的：

一、城市房屋安全鑒定費，是指門房屋安全鑒定機構經房屋所有人或使用人申請，根據國家有關房屋安全鑒定技術規程和標準，對所申請鑒定房屋進行安全鑒定等相關活動時所收取的費用。

二、城市房屋安全鑒定機構接受申請人委托進行鑒定并出具鑒定報告后，可根據規定的標準收取安全鑒定費。出具鑒定報告的時限應以房屋安全房鑒定機構向社會承諾的辦法時限為準。房屋所有權人和使用人均可提出鑒定申請，經鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。門房屋安全鑒定機構不得在房屋所有人或使用人沒有申請的情況下，對房屋進行安全鑒定收取費用。

三、城市房屋鑒定收費標準

（一）房屋安全鑒定費按建筑面積計收，收費標準為：住宅類，磚木結構2.6元/M2、磚混結構3.9元/M2、鋼筋混凝土結構5.2元/M2、非住宅類，磚木結構3.4元/M2、磚混結構5.1元/M2、鋼筋混凝土結構6.8元/M2。

（二）遇有下列特殊情況，以上述收費標準為基數乘以調整系數收取房屋安全鑒定費，相關調整系數如下：

1、高溫有毒、污染超標的房屋不超過1.8；

2、無房屋資料不超過1.5；

3、加層、改造房屋不超過2.0；

4、定期或成批量例行房屋安全鑒定，不超過0.4；

5、委托方需加急制作鑒定報告的，不超過1.3；

（三）房屋司法鑒定按廣東發改收費規定執行；

四、房屋安全鑒定費屬于行政事業性收費，主要用于房屋安全鑒定機構的現場勘察、測繪、拍照、鑒定、工資、管理等費用的開支。

五、城市房屋安全鑒定費的減免范圍：經濟適用住房安全鑒定費減半；義務教育的學校、社會福利院、敬老院、聾啞、孤寡殘疾人、特困家庭、下崗職工的非經營性用房免收。

六、各地房屋安全鑒定機構應按規定及時到當地價格主管部門辦理《收費許可證》或變更手續，收費時使用財政部門統一印制的行政事業性收費基金專用票據，收費資金全部就地繳入國庫，納入同級財政預算，實行"收支兩條線"管理，所需支出根據履行職能的需要由財政部門審核。

七、各地房屋安全鑒定機構要根據收費公示制度的要求，在收費場所的醒目位置公布收費項目、收費標準、收費依據，實行明碼標價，接受物價、財政等部門和社會的監督。

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