房屋增層改造檢測鑒定報告質量局：

房屋增層改造檢測鑒定報告質量局，我公司是一家具有獨立法人資格的程檢測鑒定單位，是廣東省審查批準的綜合類檢測機構。公司組織機構、技術力量、管理制度、儀器設備、檢測環境均符合國家和行業標準,并通過了國家計量認證機構的計量認證，通過了CNAS國家實驗室認可。近年來既有建筑領域改造項目的增多，不少項目在申領相關證件中都需要房屋檢測報告。住建工程充分發揮房屋結構安全性檢測鑒定的技術優勢，配合委托方在拿到房屋檢測報告后在街道城建科辦理備案手續。作為專業的檢測鑒定單位，資質齊全，在全國各主要城市的和質監站都有備案。住建工程推出的結構安全性檢測鑒定，建筑安全性能檢測，廠房租賃前房屋安全檢測鑒定報告，鋼結構檢測鑒定，學校抗震檢測鑒定，房屋開裂縫下沉檢測鑒定，加層檢測，改造前安全檢測鑒定，承載力檢測，火災后檢測鑒定，廣告牌檢測鑒定等業務，受到客戶的歡迎。我公司擁有國內外先進的檢測儀器設備，如：滲透性測試儀：測量混凝土耐久性；鋼筋掃描儀；超聲波檢測儀：檢測混凝土缺陷；回彈儀：檢測混凝土強度；紅外熱像儀：建筑節能檢測；振動檢測儀：用于常規爆炸監測；表面焊接式應變儀：用于監測應變情況等檢測儀器試驗設備，并獲得中國實驗室國家認可**的認可證書。公司自成立以來，檢測業務范圍逐步擴大，內部管理逐步完善，承接了大量程和建筑材料的檢測任務，為創造公平競爭的環境及保證程質量發揮了一定的作用，受到廣大客戶的一致**，在行業內享有良好的聲譽。房屋增層改造檢測鑒定報告質量局，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、房屋增層改造檢測鑒定報告質量局——房屋增層改造檢測鑒定的必要性：

房屋在原有基礎上增加層數。這種情況不經過專業的設計，基本沒有正規的建筑單位敢做。從國家政策方面來說：我國對改變建筑使用功能，增加使用荷載或者改變主體結構的房屋改造要嚴格的規定。

1、業主需要先找具備房屋檢測資質的單位，對現有房屋進行質量檢測，并對綜合性能（承載力，抗震等）進行評定；

 2、設計單位根據評定的結果，進行加固設計，出具加固設計圖紙；

 3、由第三方審圖公司進行審圖確定；

 4、由專業施工單位按照圖紙施工。

 我們有必要解釋下：為什么我沒做這些流程，自己瞎改造也沒事呢？

 從設計角度來說，結構設計師在做房屋結構設計的時候，有考慮多重安全儲備：配筋按承載力極限進行計算，荷載考慮固定荷載的同時還充分考慮了可能出現的活荷載，荷載組合時有放大其系數，較終組合計算時考慮較不利的情況（地震、暴雨、暴雪、臺風等），結構設計規范有強制構造措施等等多重**安全的手段。

 我們所居住的房屋，平時使用時，可能剛好到正常使用狀態，還沒有用到安全儲備的部分；自己盲目改造后，可能運氣好，沒有觸發這個安全儲備的警界線，所以房子僥幸還沒倒。但是這種情況，大多未考慮結構設計學科內的諸多極限因素和不利條件，不可控因素太多，受環境、周圍地形的影響更直接，說不定有天，下場大雨，房子就倒了。

    隨意的破壞房屋結構就像是砍了人的手腳還逼他正常生活工作；不經過嚴密的計算分析去盲目給房屋加重荷載就像是逼著一介書生去拿舉重金牌。

 一時的僥幸不代表一世的安全。

 不能總以為房子可以隨便折騰，不會倒。

 房屋倒塌的案例近些年在我國已經屢見不鮮。

這些血淋淋的教訓時刻的在提醒我們結構的重要性！

   社會上大多數人提到“建筑結構檢測鑒定”會下意識想到“危房”兩字，以為只有“危房”才有建筑結構檢測鑒定的必要，甚至建筑結構的業主或投資方對建筑結構檢測的必要性僅僅有一個模糊的概念，或者根本沒有建筑結構檢測的意識。

如果對建筑結構檢測鑒定意識不強，可能會導致違反相關建設法律法規而引起不必要的處罰，甚至會在建筑結構安全性不滿足要求的情況下繼續使用而釀成事故。

二、房屋增層改造檢測鑒定報告質量局——房屋增層改造檢測鑒的主要內容：

1 地基基礎鑒定

對地基基礎的調查，應查閱程勘查報告及有關圖紙資料，尚應調查工業建筑現狀、實際使用荷載、沉降量和沉降穩定情況、沉降差、上部結構傾斜、扭曲和裂損情況，以及鄰近建筑、地下工程和管線等情況。當地基基礎資料不足時，可根據國家現行有關標準的規定，對場地地基進行補充勘察或進行沉降觀測。

根據上部承重結構和圍護結構使用狀況評定地基基礎使用性等級，該廠房上部承重結構和圍護結構使用狀況良好，結構或節點連接未發現因地基基礎變形引起的損傷。該車間地基基礎間性等級接評定為B級。

2 上部承重結構鑒定

對上部承重結構的調查，可根據建筑物的具體情況，對結構整體性，結構和材料性能，結構缺陷、損傷和腐蝕，結構變形和振動，構件的構造等項目，包括結構布置、圈梁和構造柱、結構單元的連接構造、結構構件幾何尺寸、構件承載性能、施工及安裝偏差、構件及節點表觀病害、整體傾斜、構件變形以及相關構造措施等內容進行調查。

上部承重結構的安全性等級，應按結構整體性和承載功能兩個項目評定，并取其中較低的評定等級作為上部承重結構的安全性等級，必要時應考慮過大水平位移或明顯振動對該結構系統或其中部分結構安全性的影響。其中，結構整體性的評定根據結構布置和構造、支撐系統兩個項目進行，并取較低等級作為結構整體性的評定等級。上部承重結構的使用性等級按上部承重結構使用狀況和結構水平位移兩個項目評定，并取其中較低的評定等級作為上部承重結構的使用性等級。

該廠房結構布置和構造及支撐系統基本符合國家現行標準規范；承載力驗算結果表明，除一層軸4-F柱設計配筋面積不滿足計算配筋面積外，其它結構構件承載力基本滿足計算要求。

根據以上檢測鑒定結果，綜合評定該廠房上部承重結構性等級為B級

3 圍護結構系統鑒定

對圍護結構的調查，應對相關圖紙資料進行審查，現場核實圍護結構系統的布置，對該系統中圍護構件和非承重墻體及其構造連接的實際狀況、對主體結構的不利影響，以及圍護系統使用功能、老化損傷、破壞失效等情況進行調查。

圍護結構系統的安全性等級應按承重圍護結構的承載功能和非承重圍護結構的構造連接兩個項目進行評定；其使用性等級應根據承重圍護結構的使用狀況、維護系統的使用功能兩個項目進行評定。二者均取兩個項目中較低評定等級作為該圍護系統的評定等級。

該車間圍護結構系統構造合理，基本符合國家現行標準規范要求，無損壞。圍護系統連接方式正確、連接構造基本符合國家現行標準規范要求，僅有局部的表面損傷，工作無異常。構件選型及布置合理，對主體結構的安全沒有或有較輕的不利影響。符合安全性等級評定的A級要求。

該廠房屋面系統、防水層基本完好，排水暢通；墻體基本完好，門窗等基本完好。其他防護設施均不影響其使用功能。符合使用性等級評定的B級。

三、房屋增層改造檢測鑒定報告質量局——房屋增層改造檢測鑒定報告包含以下內容：

1. 工程概況 
1.1 建筑物概況 
1.2. 檢測鑒定的目的、內容、儀器和依據 
1.2.1 目的 
1.2.2 內容 
1.2.3 主要儀器 
1.2.4 主要依據 
2. 結構現場檢測 
2.1 結構布置與軸線尺寸、層高的校核 
2.2 構件尺寸的檢測 
2.2.1 框架柱截面尺寸的檢測 
2.2.2梁截面尺寸的檢測 
2.2.3樓板厚度的檢測 
2.3 混凝土強度的檢測 
2.3.1鉆芯修正系數 
2.3.2框架柱混凝土強度檢測結果 
2.3.3梁混凝土強度檢測結果 
2.4承重構件配筋的檢測 
2.4.1鋼筋直徑的檢測 
2.4.2框架柱配筋的檢測 
2.4.3框架梁配筋的檢測 
2.4.4樓板配筋的檢測 
2.5 結構和構件損傷及缺陷情況檢測 
2.5.1 主體結構的傾斜和不均勻沉降的檢測 
2.5.2 主體框架結構構件的損傷及缺陷 
2.5.3 其它承重構件的損傷及缺陷 
2.5.4 圍護結構構件的觀測 
3. 結構鑒定 
3.1 結構計算參數的選擇 
3.2 結構的動力特性 
3.3 層間較大位移 
3.4 框架柱的軸壓比 
3.5 框架柱承載力驗算 
3.6 框架梁承載力驗算 
3.7 樓板承載力驗算 
3.8 地基基礎承載力的評估 
4. 結論與建議 
4.1 結構檢測結論 
4.2 結構鑒定結論 
4.3 建議 

5. 附件 

四、本公司除辦理房屋增層改造檢測鑒定報告，還承接以下全國業務范圍：

1、鑒定業務

（1）學校、醫院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測鑒定

（2）工業建筑的安全性檢測鑒定

（3）危險房屋及應急房屋檢測鑒定

（4）火災、水災、地震等災后房屋安全性檢測鑒定

（5）建筑資料缺失，結構質量檢測鑒定

（6）施工（震動、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測鑒定、證據保全鑒定

（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測鑒定

（8）建筑抗震構造措施，抗震承載力檢測鑒定

（9）特種營業的房屋結構質量安全年審檢測鑒定

（10）專項鑒定（建筑構件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性）

2、檢測業務

（1）材料（混凝土、燒結磚、砌筑砂漿、鋼材）強度檢測

（2）鋼筋布置、保護層厚度檢測，樓板厚度檢測，鋼材截面尺寸檢測

（3）裂縫寬度、深度檢測

（4）鋼材焊縫質量、涂層厚度、鋼材硬度檢測

（5）螺栓連接質量檢測

（6）建筑物沉降變形觀測

（7）建筑地基基礎檢測

（8）室內環境空氣質量檢測

（9）建筑電氣工程檢測

房屋增層改造檢測鑒定報告質量局

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理房屋增層改造檢測鑒定報告

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

歡迎新老客戶來電咨詢，優惠多多，我們將竭誠為您服務。為您的房屋安全保駕護航。