危房安全檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位專業(yè)：

危房安全檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位專業(yè)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展， 建筑業(yè)的面貌日新月異，建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造千變?nèi)f化， 科技含量越來(lái)越高。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，建筑市場(chǎng)難免有不規(guī)范之處，危險(xiǎn)房屋在不同地區(qū)、不同結(jié)構(gòu)、不同范圍內(nèi)仍然存在， 危及國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人民生命安全。為此，對(duì)危險(xiǎn)房屋必須采取有效管理和控制措施， 對(duì)房屋危險(xiǎn)性的鑒定既要嚴(yán)肅認(rèn)真，又要科學(xué)合理。目前鐵路房屋多數(shù)為磚混、磚木結(jié)構(gòu)，各個(gè)構(gòu)件間連續(xù)性，依靠性較強(qiáng)，在鑒定過(guò)程中，對(duì)照《危標(biāo)》與房屋實(shí)際的病害狀況難免有出入， 而根據(jù)計(jì)算結(jié)果判斷其危險(xiǎn)程度， 因基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)的缺乏也難以科學(xué)論斷，因此“危房”的鑒定需對(duì)其進(jìn)行細(xì)心觀察，認(rèn)真分析，綜合判斷。現(xiàn)就有關(guān)具體問(wèn)題探討如下。本公司凝聚房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及房屋造價(jià)評(píng)估行業(yè)優(yōu)秀人才，致力于打造工程行業(yè)類經(jīng)營(yíng)范圍廣、專業(yè)結(jié)構(gòu)齊、技術(shù)資質(zhì)高的綜合型企業(yè)。集團(tuán)公司現(xiàn)有從事結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1人，建筑結(jié)構(gòu)工程師4人，房屋安全鑒定員5人，房屋2人，工程檢測(cè)員21人，另外還聘請(qǐng)省內(nèi)外多名建筑結(jié)構(gòu)方面的知名作為顧問(wèn)。危房安全檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位專業(yè)，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、危房安全檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位專業(yè)——構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定部分

1．1地基基礎(chǔ)
《危標(biāo)》第4．2．4條中只對(duì)基礎(chǔ)承栽力、老化及滑動(dòng)做了規(guī)定． 而對(duì)于地基不均勻沉降造成的基礎(chǔ)裂縫及對(duì)上部結(jié)構(gòu)造成的破壞沒(méi)有明確規(guī)定。如介休站房2707平方米，二層磚混結(jié)構(gòu)， 因地基不均勻沉降造成地基梁斷裂一處，裂縫呈“ ”型，較大2毫米，窗臺(tái)下角墻體斜裂縫多處，較大5毫米。這種狀況是否構(gòu)成危險(xiǎn)點(diǎn)無(wú)據(jù)判斷，建議增設(shè)第4款：“基礎(chǔ)已產(chǎn)生通裂、裂縫大于1毫米， 上部墻體出現(xiàn)裂縫多處且較大2毫米以上”。
1．2砌體結(jié)構(gòu)
《危標(biāo)》第4．3．4條第6款“墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜度大于0．7％ ， 或相鄰墻體連接處斷裂成通縫”，對(duì)于
做過(guò)加固處理的“危房”，由于地基基礎(chǔ)及各個(gè)構(gòu)件的受力狀況發(fā)生變化，而破損和傾斜的程度超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑物是否還應(yīng)視為危險(xiǎn)，《危標(biāo)》中無(wú)明確規(guī)定。如介休鐵路醫(yī)院住院樓， 三層磚混結(jié)構(gòu)，1325平方米，高度l0．2米f室外地平以上)，1989年投入使用不久因地基進(jìn)水造成樓房整體向北傾斜，墻體多處裂縫， 南北兩端樓
地面高差達(dá)100 毫米，后經(jīng)灰土及鋼筋網(wǎng)片加固繼續(xù)使用， 目前北縱墻傾斜120毫米， 南縱墻傾斜80毫米， 該房屋傾斜的程度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)．而實(shí)際已連續(xù)使用l2年無(wú)變化。因此，建議對(duì)類似這樣的情況做一個(gè)補(bǔ)充規(guī)定。磚過(guò)梁裂縫情況較多(大多數(shù)為60、70年代建造)特別是拱頂結(jié)構(gòu)不易判斷， 應(yīng)有明確的數(shù)據(jù)，而《危房》第4．3．4條第8、9款中“明顯”的詞語(yǔ)出現(xiàn)較多， 在鑒定中對(duì)其理解上技術(shù)人員存在分歧。建議第8款改為“磚過(guò)梁中部產(chǎn)生的豎向裂縫2毫米以上， 或端部產(chǎn)生1毫米以上的斜裂縫且縫長(zhǎng)裂到窗間墻的三分二部位， 或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水裂縫， 或產(chǎn)生的彎曲下沉變形”。第9款改為“磚簡(jiǎn)拱、扁殼、波形筒拱、拱頂，沿母線通裂或沿母線裂縫≥2毫米且縫長(zhǎng)超過(guò)總長(zhǎng)二分之一， 或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重， 且拉桿體系失效”。
1．3混凝土構(gòu)件
《危標(biāo)》第4．5．4條第5款“梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1毫米， 或構(gòu)件混凝土嚴(yán)重缺損， 或混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落、露筋”。鋼筋銹蝕斷面損失應(yīng)有量化標(biāo)準(zhǔn)．有的鋼筋混凝土雖然保護(hù)層剝落露筋，但并未減弱其承載能力，有可能在很短的時(shí)間內(nèi)會(huì)銹蝕影響承重，但必競(jìng)銹蝕有個(gè)過(guò)程，這種情況是否算危險(xiǎn)點(diǎn)，不易判斷。如臨汾、介休機(jī)務(wù)段中檢棚f540平方米、530平方米)均為鋼筋混凝土柱、鋼筋混凝土屋面粱、槽型屋面板及部分雙向板，l987年投入使用，因蒸汽機(jī)車(chē)蒸氣的腐蝕，90年代初屋面板混凝土保護(hù)層就已剝落， 至蒸汽機(jī)車(chē)退役時(shí)， 中檢棚屋面板停車(chē)檢修的部位，鋼筋已腐蝕得蕩然無(wú)存，只留下一道銹痕，其他部位的鋼筋有的像織毛衣的針．有的像縫衣服的針，已經(jīng)完全失去了承載力．而目前仍在使用當(dāng)中(另做他用)。在中檢棚近十年使用中，到底從哪一個(gè)階段開(kāi)始應(yīng)視為危險(xiǎn)很難判斷。因此，建議本條款改為 ，或混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落、鋼筋銹蝕有效斷面小于五分之四”。
2房屋危險(xiǎn)性鑒定部分
房屋危險(xiǎn)性鑒定在等級(jí)劃分上概念比較模糊，《危標(biāo)》第5、2．2條規(guī)定的房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定分為b級(jí)、C級(jí)，難以區(qū)別 做為房屋的一個(gè)構(gòu)件或一個(gè)組成部分，有危險(xiǎn)點(diǎn)就造成-j局部危險(xiǎn)，這樣到底是b級(jí)還是c級(jí)不易定論。《危標(biāo)》第5．2．3條中房屋危險(xiǎn)性B、C級(jí)的劃分也存在類似的問(wèn)題，現(xiàn)實(shí)中使用的房屋各個(gè)構(gòu)件間是相互聯(lián)系、相互依存的，局部危險(xiǎn)倒塌或坍塌有可能造成整棟的倒塌，特別是磚混、磚木、排架結(jié)構(gòu)的房屋建筑物更為明顯。因此，建議將構(gòu)件及房屋危險(xiǎn)性的鑒定分為a、b、c(A、B、C)三級(jí)即可，這樣在標(biāo)準(zhǔn)的把握上會(huì)更準(zhǔn)確一些。

二、危房安全檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位專業(yè)——危房安全檢測(cè)鑒定報(bào)告的辦理過(guò)程：

2.1技術(shù)檔案核實(shí) 核實(shí)內(nèi)容包括：原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙；地勘報(bào)告；施工資料等。 

2.2結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查： a）使用環(huán)境調(diào)查； b）結(jié)構(gòu)作用調(diào)查； c）結(jié)構(gòu)功能布置； d）結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ)變形； e）各類構(gòu)件外部破損開(kāi)裂情況； f）結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接節(jié)點(diǎn)狀況檢查； g）腐蝕程度檢查。 

2.3鑒定結(jié)論及處理意見(jiàn) 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求，并依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，對(duì)福建省寧德市蕉城區(qū)漳灣鎮(zhèn)鄭岐玉樞宮房屋結(jié)構(gòu)在現(xiàn)有狀況下的安全性進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出檢測(cè)鑒定結(jié)論及處理意見(jiàn)。 

3 鑒定依據(jù) 

（1）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125－99）（2004年版）； 

（2）《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）； 

（3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）； 

（4）《建筑結(jié)構(gòu)度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068－2001）； 

（5）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果。 

4 評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-99（2004年版），房屋危險(xiǎn)性鑒定采用綜合評(píng)定的方法，分為構(gòu)件、組成部分、房屋整體三個(gè)層次。 

4.1構(gòu)件 

1）危險(xiǎn)構(gòu)件： 

2）非危險(xiǎn)構(gòu)件；

 4.2組成部分 包括地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三部分。

 1）a級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn) 2）b級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn) 3）c級(jí)：局部危險(xiǎn) 4）d級(jí)：整體危險(xiǎn) 4.3房屋

 A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全；

 B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能夠滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求；

 C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房； 

 D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。 各級(jí)評(píng)級(jí)指標(biāo)詳見(jiàn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-99（2004年版）的有關(guān)條款。

三、危房安全檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位專業(yè)——危房安全檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)《危標(biāo)》：

適用范圍：適用于既有房屋的危險(xiǎn)性鑒定。

鑒定方法
(1) 層次劃分　將房屋鑒定劃分為構(gòu)件、子單元、單元三個(gè)層次。構(gòu)件包括基礎(chǔ)構(gòu)件,墻體構(gòu)件,梁、板、柱、屋架構(gòu)件等;子單元包括地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng);單元?jiǎng)t是各子單元的總和。
(2) 等級(jí)劃分　第一層次分為危險(xiǎn)構(gòu)件Td 和非危險(xiǎn)構(gòu)件Fd 兩個(gè)等級(jí),第二、三個(gè)層次分為四個(gè)等級(jí),分別為a ,b ,
c ,d 和A ,B ,C ,D ,表示無(wú)危險(xiǎn)、有危險(xiǎn)、局部危險(xiǎn)和整體危險(xiǎn)。
(3) 等級(jí)確定　首先確定危險(xiǎn)構(gòu)件占總構(gòu)件數(shù)的百分?jǐn)?shù)(不同構(gòu)件的權(quán)重不同) ;然后,引用模糊數(shù)學(xué)思想,根據(jù)各子
單元等級(jí)的隸屬函數(shù)確定該子單元對(duì)于各等級(jí)的隸屬度;再根據(jù)各子單元對(duì)不同等級(jí)的隸屬度和房屋等級(jí)隸屬函數(shù),確定房屋對(duì)不同等級(jí)的隸屬度;最后,按較大隸屬度原則,確定房屋等級(jí)。
3 　幾個(gè)問(wèn)題的討論
3.1 　關(guān)于適用范圍的討論
與《危標(biāo)》同時(shí)適用的還有《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 ( GB 5029221999 ,以下簡(jiǎn)稱《民標(biāo)》) 和《工業(yè)廠房性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 ( GBJ144290) ,二者分別適用于民用建筑和工業(yè)建筑的性鑒定。同二者相比《, 危標(biāo)》效力等級(jí)如何 ,當(dāng)按照不同標(biāo)準(zhǔn)鑒定結(jié)論不同如何,值得思考。對(duì)于“既有”和“房屋”的含義《, 危標(biāo)》沒(méi)有明確規(guī)定。參照《民標(biāo)》“, 既有”房屋應(yīng)是指建成 2 年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否應(yīng)包括工業(yè)建筑及其它,對(duì)此,似乎應(yīng)加
以明確。
3.2 　關(guān)于構(gòu)件等級(jí)的討論
《危標(biāo)》中對(duì)構(gòu)件承載力危險(xiǎn)點(diǎn)的劃分,基礎(chǔ)構(gòu)件、砌體構(gòu)件和混凝土構(gòu)件為其作用效應(yīng)的85 % ,木結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件為其作用效應(yīng)的90 %。而對(duì)于大于其作用效應(yīng)85 %但小于作用效應(yīng)的構(gòu)件,和承載能力大于其作用效應(yīng)的構(gòu)件,一樣被劃分為非危險(xiǎn)構(gòu)件。但在《民標(biāo)》中,這樣的構(gòu)件,卻被劃分為bu ,cu 甚至du 級(jí)(對(duì)于主要構(gòu)件) 。比如,鑒定某單元上部承重結(jié)構(gòu)的一批主要構(gòu)件,其承載力如果按《民標(biāo)》均被評(píng)為du 級(jí),而按《危標(biāo)》則可能被評(píng)為非危險(xiǎn)構(gòu)件Fd 級(jí),若其它性能近似相同且均不起控制作用,那么該子單元按《民標(biāo)》可能為Du 級(jí),而按《危標(biāo)》可能為a 級(jí),這顯然是不太合理的。因此,是否將構(gòu)件劃分為三個(gè)等級(jí)更為合適,既能避免鑒定結(jié)果較大的離散性,又不致增加過(guò)多工作量。

危房安全檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位專業(yè)

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