房屋工改商檢測鑒定哪里辦理：

房屋工改商檢測鑒定哪里辦理，房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。我公司是依法批準注冊成立,是一家從事建設工程、公路工程質量檢測和建筑結構安全檢測與評價的第三方專業檢測機構。公司現有工程檢測資質包括建設工程見證取樣檢測、主體結構工程檢測、地基基礎工程檢測和公路工程綜合乙級檢測資質。通過了建筑材料、建筑節能、室內環境、主體結構、地基基礎、建筑門窗、住宅套內檢測、園林綠化檢測評估。公司目前有工程檢測項目三十多項，檢測參數400多個，都通過了省質量技術監督局的計量認證，其中大部分項目參數通過了中國合格評定國家認可**實驗室認可。房屋工改商檢測鑒定哪里辦理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、房屋工改商檢測鑒定哪里辦理——房屋結構和使用功能改變檢測  

1 房屋結構和使用功能改變檢測是在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程 

2 房屋結構和使用功能改變檢測主要適用于需要增加荷載或改動結構的房屋。 

3 房屋結構和使用功能改變檢測應包括下列基本內容：

3.1 分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。 

3.2 了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。 

3.3 必要時，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。 

3.4 按現行設計規范進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。 

3.5 對改建房屋尚應進行抗震能力復核。 

3.6 對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提出檢測結論。

二、房屋工改商檢測鑒定哪里辦理——關于房屋裂縫的檢測鑒定：

1、裂縫對結構的影響及其嚴重程度首先應根據裂縫在結構或構件上的宏觀分布來判定。結合相應文件、記錄，檢測人員能夠首先對裂縫做出初步評估。

2、對于不穩定的結構構件裂縫，為了從宏觀上準確把握裂縫發展的趨勢，必須進行持續性觀測，從而對裂縫的原因和嚴重程度進行正確判斷。

3、裂縫寬度較大處和裂縫變化較大處一般也是應力較集中的地方，這些部位一般為結構構件相對薄弱的環節，存在的安全隱患也相對較大。

4、裂縫寬度沿其長度方向一般是不均勻的，裂縫較寬處布設的觀測標志是為了確定裂縫寬度的較大值；裂縫末端布設的觀測標志是為了觀察裂縫是否沿長度方向繼續發展。

5、裂縫觀測周期若太長，則難以把握裂縫動態發展情況及其對結構的危險性，只有準確的掌握裂縫發展趨勢，才能合理判斷其對結構的影響程度并作出正確的決策，根據工程經驗，裂縫觀測周期一般不超過1個月

三、房屋工改商檢測鑒定哪里辦理——本公司除辦理房屋工改商檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

服務范圍：（1）學校、醫院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測鑒定
（2）工業建筑的安全性檢測鑒定
（3）危險房屋及應急房屋檢測鑒定
（4）火災、水災、地震等災后房屋安全性檢測鑒定
（5）建筑資料缺失，結構質量檢測鑒定
（6）施工（震動、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測鑒定、證據保全鑒定
（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測鑒定
（8）建筑抗震安全檢測，抗震承載力檢測鑒定
（9）特種營業的房屋結構質量安全年審檢測鑒定
（10）專項鑒定（建筑構件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性）

（11）新建工程第三方質量檢測驗收

四、房屋工改商檢測鑒定哪里辦理——房屋工改商的相關規定：

1、前提條件：必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準，需要土地部門的領導簽字意見。

2、如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、**或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，把土地拿出去拍拍掛如何保證我們還能拿的到呢？到時候又是很多家公司競爭怎么辦？學學人家高手吧， 碧桂園能做的到的（書上可沒寫教你如何拿地哦）！如果用途的變更符合城市規劃，按政策只要按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則（如果不想交差價，那就另當別論了）。

但是，在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執行方式都不盡相同，比如規定對這類土地必須進入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經認可的市場評估價格補交清出讓金即可進入市場等等。歸總起來，這些操作的差別實際上可以理解為“應補交的市場價”如何實現的問題，政策對此并沒有規定得很具體，地方如何操作就有了很大的靈活性，也就是說如果地方在執行上頭的政策時可以采取更為嚴格的措施，比如 “必須招拍掛”等等。但是“必須招拍掛”需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業用地，由于使用權已經被買斷，因此強制性要求“招拍掛”的做法不妥當，有違物權的基本準則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易。

房屋工改商檢測鑒定哪里辦理

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理房屋工改商檢測鑒定

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等， 出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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