房屋改造檢測鑒定哪里辦理專業，我是公司是具有獨立法人資格的第三方專業檢測、鑒定技術服務機構。公司通過了數百項參數計量認證,具有建筑主管部門分別頒發的建設工程和市政橋梁水利工程的工程質量檢測資質證書。建設工程質量檢測方面具有見證取樣、主體結構、地基基礎、危房鑒定、工程損壞造價評估、建筑抗震、市政道路、建筑門窗、鋼結構、工程質量鑒定等十個甲級專項檢測資質。水利工程質量檢測方面具有混凝土工程、程、量測工程等三個甲級專項檢測資質。公司秉承“精誠團結、勤奮自律、高效優質”的宗旨服務社會。公司技術力量雄厚，專業結構合理；擁有一批德才兼備的長期從事建筑設計、建筑施工、房屋結構安全鑒定、質量檢測和結構加固等專業的高、中級技術職稱人才，他們對房屋結構安全鑒定、質量檢測和結構加固等具有豐富的經驗，能勝任各類房屋安全鑒定工作。我司同時專注于建筑結構加固，碳纖維加固，鋼結構加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑加固設計等...領域。本公司倡導“專業、務實、高效、創新”的企業精神，具有良好的內部機制。優良的工作環境以及良好的激勵機制，吸引了一批高素質、高水平、高效率的人才。擁有完善的技術研發力量和成熟的團隊。我們的宗旨是：“用服務與真誠來換取你的信任與支持，互惠互利，共創雙贏！”我公司愿與各界同仁志士竭誠合作，共創未來！房屋改造檢測鑒定哪里辦理專業，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話; 李經理

一、房屋改造檢測鑒定哪里辦理專業——房屋改造檢測鑒定項目實例分析：
該房屋的建筑平面呈不規則形狀，除屋面以外各樓層均在平面*位置開設大面積的中庭，六層電影院部分樓層面上也開設了大面積的洞口。房屋東西向較多跨數有22跨，房屋南北向較多跨數有13跨，圖示軸線間距均為9m。在軸線5～7×K～M、9~10×P~Q、15~16×N~P、19~21×J～L、15~16×H~J范圍內設有電梯井，軸線6～7×P～Q、10～11×P～Q、14～15×N～Q、17～18×N～P、19～20×P～Q、17～18×H～J范圍內設有樓梯。
房屋標高：根據設計圖紙資料，底層地面標高為±0.000m，地上二層樓面標高為6.025m，三層樓面標高為11.325m，四層樓面標高為16.775m，五層樓面標高為22.225m，六層樓面標高為27.675m，屋面標高為34.000m。
經過調查、收集和整理，該房屋的建筑、結構等設計圖紙資料基本齊全。有關各層樓面至屋頂的平面圖和詳圖等可詳見原設計圖紙
檢測鑒定結論：
1)    本房屋的總體概況，主要為：
i）上?；春Ｖ新?號地塊發展項目，房屋原設計單位為華東建筑設計研究院有限公司，并于2011年由上海建工集團建造完成。
ii）該裙房原為商場，改建后房屋功能未出現顯著變化，基本與原設計相同。
iii）目前裙房尚未投入使用，大部分范圍內仍在做最后的裝飾裝修。
2)  根據現場檢測，本房屋的現有結構布置和構件截面形狀、尺寸和配筋等與原設計圖紙基本符合，部分構件保護層厚度偏薄。
3)  被檢測樓層的可視范圍內墻體未發現有明顯裂縫、弓凸、風化等現象，上部在所有可視范圍內沒有發現屋面有滲漏現象。
4)  本房屋為鋼筋混凝土框架結構，并設有少量剪力墻。目前房屋被檢測樓層的墻、柱、梁、混凝土樓、屋蓋等主要承重構件可視范圍內均平整完好，未發現有其它明顯的變形和裂縫等損壞現象。
5) 本房屋主樓結構抽樣檢測混凝土構件實測強度達到設計要求。抽測混凝土構件的碳化深度約為0-1mm。
6) 未發現房屋有不均勻沉降現象存在。
7) 本房屋平面規則性存在樓板有效寬度過小及位移比過大的情況，屬平面不規則結構。
8) 由于本房屋建造年代較早，現行的各設計規范（2010版）較原先的設計規范對房屋抗震措施的要求有了較大的提升，由此導致房屋部分抗震措施有所不足，根據驗算分析及核查的結果，基本情況如下：
i） 本房屋除框架柱軸壓比、縱筋配置、剪力墻構造邊緣構件拉筋配置及樓梯間填充墻構造等尚不滿足要求外，其余各項抗震措施能滿足《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）中后續使用年限50年建筑(簡稱C類建筑)的要求。
ii） 本房屋中存在部分構件配筋不足的現象，主要為：底部加強區少數剪力墻邊緣構件縱筋不足；底部加強區以上剪力墻水平分布鋼筋不足；剪力墻施工縫抗滑移存在不足情況；少數框架柱存在縱筋及箍筋的不足情況；部分框架梁存在抗彎承載力不足的情況。
需針對此部分內容進行相應的加固處理。
9) 對于本次改造方案
i） 改造方案中需拆除兩根框架柱，約占樓層框架柱的1%，對結構的整體抗震性能沒有明顯影響。
ii）拆除一~三層P/12~14、Q/12~14位置框架梁，后改設型鋼混凝土托換梁，其兩端節點的應保證有足夠的強度和適當變形性能。
iii） 根據本次改建方案，房屋改建后使用功能基本不變，現有結構抗震抗震性能沒有削弱。遵照現行國家規范《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）及《建筑抗震設計規范》（GB50011-2010）等有關規范規程的要求，根據具體后續方案對本房屋中部分結構構件進行加固處理后，房屋后續的裝修改建方案是可行的。

二、房屋改造檢測鑒定哪里辦理專業——本公司除辦理房屋改造檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

1.房屋安全性鑒定

房屋檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中較常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

2.房屋安全突發事故緊急鑒定

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

3.房屋改建結構的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。

4.房屋構件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

5.房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

6.危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

7.司法房屋安全鑒定

此類型多發生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行，對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

8.房屋抗震安全鑒定

受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

9.施工周邊房屋安全影響鑒定

該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒定（項目施工結束后，一般基坑施工到正負零）。

根據施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發現問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請政府相關部門介入協商解決矛盾沖突。

三、房屋改造檢測鑒定哪里辦理專業——建筑物改造結構設計應考慮的問題 
（1）建筑結構是否需要進行抗震加固及抗震驗算(房屋改造后的抗震設防要求是否改變），未經技術鑒定或設計許可，不得改變結構的用途和使用環境。熟悉既有建筑物竣工圖紙、現場勘察、分析對既有建筑物的鑒定報告,按照《建筑抗震鑒定標準》及《建筑抗震加固技術規程》等現行規范、規程要求進行抗震計算分析,并滿足其要求的構造措施；特別對于有屋頂增層、層間增夾層以及進行結構構件托換的改造工程必須根據新增結構與既有建筑結構的連接方式(剛接、鉸接等)確定合適的計算模型進行抗震計算分析。 
（2）根據給水排水、暖氣通風、強電弱電等專業改造的內容來確定結構加固。                                      
（3）根據建筑使用功能改變、建筑使用功能增加的內容來確定結構是否需要加固。建筑使用功能改變包括既有建筑樓地面使用功能的改變及既有建筑樓地面改作樓、電梯間;建筑使用功能的增加主要包括屋頂增層、層間增夾層以及新增落地結構。樓地面使用功能的改變及屋頂增層,要考慮裝飾荷載及活荷載的改變,既有建筑樓地面改作樓、電梯間、層間增夾層以及屋頂增層必須考慮對既有建筑結構在抗震性能方面的影響。
（4） 施工方案的確定。建筑物改造工程的施工內容包括既有建筑樓地面、屋面面層的拆除,墻體內外飾面的拆除,非結構構件、結構構件的拆除及加固,增加結構及構件,水、暖氣通風、強電弱電等設備的安裝等。既有建筑物的存在,使得工程施工方案不同于一般新建工程,確定施工方案時應全面考慮對既有建筑物的影響。
建筑物改造電氣應考慮的問題
(1)變配電房、柴油發電機房面積、總用電負荷、供電距離能否滿足；
(2)是否有強弱電井；
(3)消防監控室、弱電機房面積是否滿足；

            

四、房屋改造檢測鑒定哪里辦理專業——對于房屋改造檢測鑒定不滿足相關規范要求的，需要進行抗震加固處理：
抗震加固的的要求低于設計規范，只有在地基的液化等級為嚴重時，對液化敏感的乙類和丙類建筑可采取消除液化沉降或加固上部結構的措施。為消除液化進行地基處理的措施主要包括以下幾種：
(1)樁基托換。樁基托換包括樹根樁、靜壓樁托換，輕型建筑也可采用懸臂式牛腿樁支托，將基礎荷載通過樁傳到非液化土上，樁端（不包括樁尖）伸入非液化土中的長度應按計算確定，且不小于0.5m。
(2)壓重法。對地面標高無嚴格要求的建筑，可在建筑周圍堆土或重物，增加覆蓋壓力，利用加大對液化土層的壓力來制約液化作用。
(3)覆蓋法。將建筑的地坪和外側排水坡改為配筋混凝土整體地坪，利用加大對液化土層的壓力來制約液化作用。地坪應與基礎或墻體錨固，地坪下應設厚度為300mm的沙礫或碎石排水層；室外地坪寬度宜為4-5m。
(4)排水裝法。在基礎外側設碎石排水樁，利用碎石的空隙作為土層的排水通道，以減小土中的空隙水壓，防止地震時土的液化，排水樁的滲透性要比固結土大200倍以上，且不被淤塞，在室內設整體地坪，不留縫隙。排水樁不宜少于兩排，樁距基礎外緣的凈距不應小于1.5m。
(5)旋噴法。適用于粘性土、砂土等，用來防止基礎繼續下沉。先用巖心鉆探過基礎或緊貼基礎打孔，鉆到所需的深度，插入旋噴管，再用高壓噴射邊旋轉注漿邊提升，提升到預定深度后停止注漿并拔出旋噴管，支座旋噴樁，樁長應穿過液化層并支承載在非液化土層上。

(6)注漿法。適用于砂土、粉土、粘性土和人工填土等，用于防止液化，提高土的強度，減少變形，防滲堵漏等。這種方法是利用液壓、氣壓或電化學原理，通過注漿管把漿液均勻的注入底層中，漿液以充填、滲透和擠密等方式，將土顆粒或巖石裂隙中的水分和空氣排除后占據其位置，經一定時間后，漿液將原來松散的土粒或裂隙膠結成一個整體，形成一個結構新、強度大、防水性能高和化學穩定性良好的“結石體”，漿液可選用水泥、水泥加水玻璃或粘土、水玻璃、水玻璃加氯化鈣等。

房屋改造檢測鑒定哪里辦理專業

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