房屋安全鑒定權(quán)威機構(gòu)：

房屋安全鑒定權(quán)威機構(gòu)，我國各地房管部門在房屋安全鑒定方面做了大量工作, 為城市房屋的安全使用和改建維修作出了自己的貢獻, 得到社會的肯定與**。同時, 在工作中積累了許多經(jīng)驗,總結(jié)出一套鑒定方法、手段和管理制度, 充實和發(fā)展了自己。但目前的房屋安全鑒定工作與形勢發(fā)展要求有一定差距。眾所周知, 按《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標準》一附件三的《結(jié)構(gòu)度的計算方法》, 建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足安全性, 適用性、耐久性三個基本功能的要求。房管部門進行安全鑒定, 一般情況下, 現(xiàn)時只限于安全性那個層次。但安全性與適用性、耐久性是密切聯(lián)系的。三者都是性的重要組成部分。如某我們的安全鑒定只停留在“ 危與不?！?的思維圈里想問題, 那么, 作出的鑒定結(jié)論往往缺乏洞察力,其概括深度和高度將受到局限, 技術(shù)進步也會有所影響。本公司已發(fā)展成為擁有檢測試驗設(shè)備四百余臺，試驗范圍涉及房屋安全性檢測、建筑原材料及半成品的檢驗試驗、建筑結(jié)構(gòu)試驗、地基與樁基檢測等幾大類工程專業(yè)承包資質(zhì)的綜合性實驗，室及工程勘察與地基處理、結(jié)構(gòu)加固等業(yè)務(wù)。房屋安全鑒定權(quán)威機構(gòu)，深圳市住建建筑檢測檢測有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、本公司房屋安全鑒定項目實例展示：

太原市某社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心位于太原市區(qū)，1994年第一次設(shè)計，原設(shè)計為筏形基礎(chǔ)，磚混結(jié)構(gòu)，地上五層，地下一層，建筑總高度17．8 m，建筑面積約3 884．9 m2。該建筑場地屬Ⅲ類場地，抗震設(shè)防烈度為8度，沒計基本抗震加速度為0．20g，設(shè)計地震分組為第一組。建筑地下一層層高2．2 m，一層層高3．6 m，二層～五層層高3．4 fl，室內(nèi)外高差為0．6 m，總高度17．8 m。樓板結(jié)構(gòu)采用預(yù)應(yīng)力混凝土空心板，局部為框架結(jié)構(gòu)及現(xiàn)澆板，大梁、過梁、樓梯及雨棚等為現(xiàn)澆。地下～ 層墻體厚度為360 mm，其余各層內(nèi)墻墻厚240 lll／n、外墻墻厚為360 in／n。經(jīng)現(xiàn)場取樣試驗評定知：磚的強度等級地下一層～二層為MU10，三層～五層為MU7．5，與原設(shè)計砌體規(guī)格為地下一層～二層100號機制磚，三層一五層75號機制磚基本相符；砂漿強度等級：地下一層一二層為M5，三層～五層為M2．5，與原設(shè)計為地下一層～二層5O號混合砂漿，三層～五層25號混合砂漿基本相符；上部結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆部分混凝土強度實測強度均為C20，高于原設(shè)計混凝土標號200號(C18)，按實測值取值。

2 原有建筑抗震鑒定
我國目前抗震鑒定依據(jù)的標準是GB 50023—2009建筑抗震鑒定標準(以下簡稱“標準”)，就是“結(jié)構(gòu)綜合抗震能力二級鑒定方法。
2．1 第一級抗震鑒定
根據(jù)現(xiàn)場勘察，對照“標準”對房屋進行的～級鑒定表明，有以下幾點不符合鑒定標準的要求：
1)房屋高度和寬度超出限值，但仍按本鑒定標準進行鑒定。
2)房屋中構(gòu)造柱設(shè)置量少，不滿足要求。
3)抗震橫墻間距限值不滿足要求。

4)房屋結(jié)構(gòu)中支承跨度大于5 m的大梁的內(nèi)墻陽角至門窗洞的距離小于1．0 m，不滿足要求。綜上所述，該醫(yī)院樓在第一級抗震鑒定時有以上四項小符合鑒定標準的要求，依據(jù)“標準”規(guī)定，該醫(yī)院樓需要進行第二級抗震鑒定來進一步判斷其是否滿足抗震鑒定要求。
2．2 第二級抗震鑒定
根據(jù)現(xiàn)場取樣及室內(nèi)試驗得知：墻體磚和砂漿實際強度滿足原設(shè)計要求。故在該醫(yī)院樓的第二級抗震鑒定中按原設(shè)計所使用的材料強度進行。本工程結(jié)構(gòu)體系、樓屋蓋整體性連接符合第一級抗震鑒定要求，但房屋高度、房屋寬度、構(gòu)造柱設(shè)置、橫墻間距及易引起局部倒塌的結(jié)構(gòu)構(gòu)件不符合第一級抗震鑒定的要求。根據(jù)“標準”規(guī)定要求采用樓層平均抗震能力指數(shù)和樓層綜合抗震能力指數(shù)方法進行第二級鑒定。

第二級抗震鑒定結(jié)論：
從表1和表2的計算結(jié)果可以看出，房屋一層～五層的橫墻綜合抗震能力指數(shù)和縱墻綜合抗震能力指數(shù) 均小于1，地下一層大于1，因此一層一五層的縱橫墻不滿足抗震鑒定要求，結(jié)構(gòu)需加固。

二、房屋安全鑒定程序、分級標準與說明

⒈檢測程序

⑴建筑及結(jié)構(gòu)的平、立面布置核查，結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造、構(gòu)件及其連接構(gòu)造檢查。

⑵地基基礎(chǔ)檢查

⑶上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工作狀態(tài)檢測

①建筑物的側(cè)向位移量測

②構(gòu)件裂縫檢測

③構(gòu)件變形檢測

④承重墻體

⑷上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的施工質(zhì)量及性能檢測

①構(gòu)件截面尺寸量測

②構(gòu)件混凝土強度檢測

③鋼筋配置檢測

④砌筑砂漿抗壓強度

⑤磚抗壓強度

⑸圍護系統(tǒng)及附屬結(jié)構(gòu)使用功能檢查

⑹根據(jù)檢測數(shù)據(jù)并參考委托方提供的部分設(shè)計圖紙對結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力進行驗算分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測結(jié)果，對結(jié)構(gòu)安全性進行鑒定評級及抗震鑒定。

三、房屋安全鑒定——混凝土強度檢測方法：

1、鉆芯取樣法

回彈法對于陳年混凝土的檢測不相適應(yīng), 而脈沖速度與混凝土抗壓強度的相互關(guān)系, 在早期是有較好的相關(guān)性, 當混凝土齡期為一天時, 使用脈沖速度預(yù)測強度值更為準確, 而混凝土齡期和強度的增長, 超聲波脈沖速度的顯示愈來愈不靈敏, 因混凝土后期強度仍在均勻地增長, 而脈沖速度的增長緩慢, 這就使得脈沖速度與早期混凝土強度建立的關(guān)系式不宜在硬化混凝土的后期應(yīng)用,同樣, 已經(jīng)遭受了腐蝕的混凝土也不能用正常的混凝土脈沖速度與抗壓強度的關(guān)系式去估算, 而目前又不可能建立很長齡期的關(guān)系式, 因此, 對于長齡期的、有內(nèi)部缺陷或遭受腐蝕的混凝土, 采用鉆取芯樣試件進行測試的方法, 是結(jié)構(gòu)混凝土內(nèi)部狀況直觀檢驗和強度評定的一種較好方法。
國際標準化組織第**曾有學(xué)者主張只承認鉆取芯樣檢測混凝土強度, 但是,鉆取芯樣法測試比較復(fù)雜, 所費勞力較大, 而且結(jié)構(gòu)物的某些部位并不是都能鉆取芯樣的, 如主筋位置、構(gòu)件受力部位等, 同時, 鉆取芯樣是要損傷局部混凝土的。因此, 以回彈、超聲脈沖等手段結(jié)合鉆取芯樣來檢測結(jié)構(gòu)混凝土強度, 即以回彈一一超聲法作構(gòu)筑物的普測, 鉆取少量的芯樣來校正, 則既提高了測試的精度, 又減少了芯樣的數(shù)量。芯樣法的優(yōu)點在于它是直接從結(jié)構(gòu)物母體上鉆取下來的子樣, 代表被測構(gòu)件的真實試樣, 以此評定結(jié)構(gòu)混凝土的質(zhì)量, 不僅簡單、方便, 而且直接、真實。鉆芯取樣試驗法是與標準試塊測定抗壓強度試驗的較為相近的一種現(xiàn)場檢測方法。它不但可以為所新建的混凝土建筑物施行檢測鑒定, 而且對于陳舊的工業(yè)廠房, 民用建筑的擴建、改造、加固的實施, 提供實際數(shù)據(jù)。對于遭受火災(zāi)、冰凍、化學(xué)侵蝕后的混凝土的檢測, 比其他方法更為準確。
2、超聲一一回彈綜合法
回彈法或超聲法檢驗結(jié)構(gòu)混凝土的強度, 對結(jié)構(gòu)物不造成任何損壞, 試驗費用低、速度快, 是一種評定相對強度和勻質(zhì)性的較好方法。但是, 回彈法只反映深度不超過30mm的表層混凝土的硬度, 而碳化的因素影響可使評定強度偏差達50%, 而對內(nèi)部疏松、孔洞、裂縫等質(zhì)量狀況, 則無任何反映超聲法則是穿越整個被測混凝土而又與混凝土的密實度、勻質(zhì)性、內(nèi)部孔洞裂隙等缺陷有密切關(guān)系。回彈法或超聲法對混凝土材料的組成、干濕狀態(tài)及齡期等影響因素都有關(guān)系, 但影響程度各不相同, 有的甚至于各相徑庭, 如混凝土濕度大, 回彈值低而超聲聲速大, 養(yǎng)護齡期的影響也如此。當回彈值與超聲波脈沖速度組合在一起與被測混凝土建立關(guān)系式,即建立了回彈一一超聲綜合測試法, 使混凝土強度的評定結(jié)果精度提高, 在很大程度上不受濕度、成熟度的影響, 而且骨料的影響程度也較小, 相對于回彈法講, 受碳化影響也不十分顯著, 而成為國內(nèi)外常用的對結(jié)構(gòu)混凝土強度評定的方法。

四、房屋安全鑒定——安全性鑒定評級的分級標準

根據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-1999）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的分級標準及相應(yīng)的處理要求如下：

Asu—安全性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；

    Bsu—安全性略低于鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；

    Csu—安全性不符合鑒定標準的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施

    Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。

根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本工程劃分為一個鑒定單元，包含地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護系統(tǒng)的承重部分三個子單元。

⒊抗震設(shè)防類別、設(shè)防標準及抗震鑒定程序

根據(jù)現(xiàn)行國家標準《程抗震設(shè)防分類標準》（GB 50223-2008），程分為特殊設(shè)防類(簡稱甲類)、重點設(shè)防類(簡稱乙類)、標準設(shè)防類(簡稱丙類)和適度設(shè)防類(簡稱丁類)等四個抗震設(shè)防類別。本工程作為幼兒園教學(xué)用房使用，根據(jù)《程抗震設(shè)防分類標準》（GB 50223-2008）的相關(guān)規(guī)定，其抗震設(shè)防類別確定為重點設(shè)防類，應(yīng)按高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度一度的要求加強其抗震措施；但抗震設(shè)防烈度為9度時應(yīng)按比9度更高的要求采取抗震措施；地基基礎(chǔ)的抗震措施，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。同時，應(yīng)按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其地震作用。本工程抗震設(shè)防烈度為7度(0.10g)。

根據(jù)現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009）的規(guī)定，后續(xù)使用年限30年的建筑，簡稱A類建筑；后續(xù)使用年限40年的建筑，簡稱B類建筑；后續(xù)使用年限50年的建筑，簡稱C類建筑。本工程已建成并投入使用，按后續(xù)使用年限為40年考慮，屬于B類建筑，應(yīng)按《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）對B類建筑的要求進行抗震鑒定。

⒋構(gòu)件編號說明

構(gòu)件編號說明：構(gòu)件名稱中，Z表示柱，L表示梁，Q表示墻，首位數(shù)字代表樓層數(shù)(其中“W”表示屋面)，“-”后面的數(shù)字及字母表示構(gòu)件所在的軸線。

五、房屋安全鑒定不滿足相關(guān)規(guī)范的，需要進行加固處理——抗震加固方案
病房樓經(jīng)抗震鑒定不滿足設(shè)防要求， 應(yīng)進行加固。本著安全、經(jīng)濟合理以及因地制宜、方便施工的原則， 提出如下加固措施。
1、抗震磚墻加固
病房樓門窗洞口較多， 窗間墻寬度太小， 減小了墻體抗剪面積， 并且窗間墻容易發(fā)生壓彎破壞。如果堵砌較多的門窗洞口， 則將影響病房使用?？紤]到外墻面需加面層阻止磚墻風(fēng)化， 采取鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層雙面加固外墻。在磚墻外雙面加鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層后， 會產(chǎn)生如下有利作用：
（1） 窗間墻抗拉能力大幅提高， 在地震時抵抗壓彎作用的能力明顯增強， 避免在此處形成薄弱環(huán)節(jié)并首先發(fā)生破壞， 進而導(dǎo)致整個結(jié)構(gòu)的破壞。
（2） 整片墻體抗剪能力、抗彎能力明顯提高，增加了墻體抵抗水平地震作用的能力。
（3） 加強外墻與樓板和側(cè)墻的連接， 增強了房屋的整體性， 增加了應(yīng)力集中部位的抗力。
（4） 阻止磚墻風(fēng)化， 增加房屋的耐久性。
（5） 增加了墻體抵抗溫度與收縮變形的能力。加固時面層砂漿強度等級M10， 鋼筋網(wǎng)砂漿面層的厚度30mm， 鋼筋外保護層厚度不應(yīng)小于10mm， 鋼筋網(wǎng)片與墻面空隙不宜小于5mm； 鋼筋網(wǎng)鋼筋直徑Φ6， 網(wǎng)格尺寸300mm×300mm， 鋼筋網(wǎng)應(yīng)采用Φ6 “ S ” 形穿墻筋連接， 穿墻筋間距900mm， 呈梅花狀布置； 鋼筋網(wǎng)四周應(yīng)與樓板和側(cè)墻連接， 橫向鋼筋如遇門窗洞口， 宜將兩側(cè)鋼筋在洞口閉合。水泥砂漿分層抹至設(shè)計厚度，每層厚度為15mm。抹粉前先將磚墻面用鋼絲刷清洗干凈， 除去表面污物和浮渣， 刷水泥漿， 水泥漿視情況可摻入適當膠水。對內(nèi)走廊兩側(cè)墻體，堵砌高窗以增大墻段的寬度， 從而避免墻段局部破壞和增加內(nèi)縱墻的抗剪能力。走廊內(nèi)采光不足問題， 可通過設(shè)置日光燈解決。
2、局部尺寸不足加固
南立面門廳兩側(cè)相鄰房間凸出部分， 外墻陽角尺寸不足。而在水平地震作用下， 外墻陽角是應(yīng)力集中部位， 容易發(fā)生破壞， 所以將側(cè)面洞口堵砌。東翼樓二層頂處有部分5.7m 跨梁支承于240mm×630mm 窗間墻上， 窗間墻寬度太小， 在重力荷載作用下壓應(yīng)力較大， 墻段抗壓能力不足，因而在此處加設(shè)鋼筋混凝土雙面壁柱。
東翼樓底層3.0m 跨托墻梁承受重力荷載能力不足， 所以自基礎(chǔ)至一層梁底砌240mm 厚磚墻，并留1.0m 門洞。這樣可以減小梁跨， 降低荷載，使梁的承載能力達到要求。對于跨度大于6m 的支承于240mm 磚墻上的
鋼筋混凝土梁， 梁端底部砌體局部抗壓強度不足，局部變形較大。一旦發(fā)生地震， 水平地震作用造成的彎矩所產(chǎn)生的附加壓應(yīng)力， 將加劇砌體局部抗壓能力不足， 可能在此處產(chǎn)生破壞， 進而危及整個建筑物的安全。因此在梁的兩端增設(shè)鋼筋混凝土雙面壁柱。個別支承于窗過梁上的大梁， 應(yīng)將梁端下窗洞堵砌。對于超高女兒墻， 全部拆除后， 沿樓板面現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁一道， 圈梁應(yīng)錨固于樓板中。每隔4m 設(shè)一構(gòu)造柱， 女兒墻重新用MU7.5 磚、M5 水泥砂漿砌筑， 砌筑時先砌女兒墻， 后澆構(gòu)造柱， 然后加鋼筋混凝土壓頂。
3、加固后樓層綜合抗震能力指數(shù)
采用上述加固措施后， 被加固的墻段承載能力顯著提高， 樓層綜合抗震能力也得到增強， 按照《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》的有關(guān)公式， 計算加固后的樓層綜合抗震能力指數(shù)βs?？梢钥闯?， 加固后βs滿足要求。

六、本公司承接以下全國房屋安全鑒定業(yè)務(wù)范圍：

1、 施工周邊房屋糾紛鑒定； 
2、 房屋結(jié)構(gòu)性鑒定； 
3、 房屋完損等級評定； 
4、 房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定； 
5、 自然災(zāi)害損壞房屋檢測鑒定； 
6、 超過使用年限房屋損壞鑒定； 
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 
8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定； 
9、 特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定； 
10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定； 
11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋性鑒定； 
12、建筑物的年限鑒定； 
13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定； 
14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)性鑒定； 
15、司法仲裁委托鑒定； 
16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測； 
17、災(zāi)后建筑物鑒定； 
18、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的性鑒定；
19、學(xué)校校舍抗震鑒定； 
20、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗算鑒定； 
21、受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷

房屋安全鑒定權(quán)威機構(gòu)

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全鑒定報告

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