房屋建筑結構改動檢測鑒定專業機構：

房屋建筑結構改動檢測鑒定專業機構，我公司嚴格遵守國家有關法律法規的規定，遵循客觀獨立、公平公正、誠實信用原則，恪守職業道德，承擔相應社會責任。將為客戶提供科學、公正、準確、滿意的服務作為質量方針。 嚴格遵守作業程序、執行檢驗檢測/校準規程和標準，客觀出具檢驗檢測/校準結果，不受來自商業、財政等方面的干擾和行政人員的干預。對客戶的技術、資料、數據以及其它商業機密嚴格保密，絕不用客戶的技術和資料從事技術開發和技術服務。絕不參加任何有損判斷獨立性和檢驗檢測/校準誠信度的活動。不完全統計，全國各地還普遍存在著相當一部分20世紀八九十年代修建的結構簡易、超期服役、年久失修或因各種原因引起的存在安全隱患的陳舊房屋；也存在著許多迫切需要加固、處理后改變使用功能的房屋；新建房屋存在業主追求時尚，想改頭換面但又不影響房屋整體結構的情況，這些情況都需要當地權威機構對房屋的結構性能進行檢測鑒定，確保其在安全和正常使用的前提下進行改造。房屋建筑結構改動檢測鑒定專業機構，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、房屋建筑結構改動檢測鑒定的辦理流程如下：

一、房屋鑒定委托人須提供下列資料： 
1、 房屋所有權證書或證明其房屋產權所屬關系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機關民事權利的有效證件副本； 
2、 有關房屋技術、管理檔案材料；
3、 法律、法規規定應提供的其它資料；
4、 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用； 
二、鑒定程序
1、 接受委托；
2、 開展調查，摸清房屋的歷史和現狀；
3、 現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
4、 復核驗算，整理技術資料；
5、 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
6、 簽發鑒定文書

二、房屋建筑結構改動檢測鑒定適用情況：

1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構件提出合理的加固處理意見。

2、房屋拆改結構布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構造設施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結構承重構件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結構安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。

3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業廠房、倉庫、生產車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜、廣告牌等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

4、房屋增加使用層數前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數前為了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

5、房屋延長設計使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經超過原設計使用年限想繼續使用房屋前的檢測鑒定，繼續延用前為了解房屋目前的各項技術參數是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現的損壞及不滿足安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結構構造的情況下一般為常規性的性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結構的安全性和使用性（統稱為性）是否滿足后期的使用要求及現時的國家規范要求。

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。

8、裝修加固改造后的驗收鑒定。

9、 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定。

三、房屋建筑結構改動檢測鑒定——鋼結構：

    1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

    2、根據委托方提供的圖紙，對房屋鋼結構布置、構件尺寸、層高等進行復核；未能提供設計圖紙的對各棟房屋現有上部結構的布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量并繪制結構圖。

    3、對房屋鋼構件目前出現的裂縫、損壞、涂層脫落、鋼材銹蝕、節點損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢查鑒定。

    4、依據國家規范標準采用磁粉檢測或滲透檢測對鋼構件表面質量進行檢測鑒定。

    5、依照國家相關檢測、驗收規范選取部分鋼屋架及鋼結構構件，采用超聲或磁粉探傷作焊縫檢測，檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑裂紋、電弧擦傷等缺陷。

    6、采用軸力計和扭矩扳手對鋼結構螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數進行檢測鑒定。

    7、采用電子經緯儀對房屋豎向構件進行垂直度測量，分析房屋是否出現傾斜、變形及不均勻沉降現象，具體檢測數量根據現場實際情況及相關標準確定。

    8、采用全站儀或拉線法對屋架、桁架及其桿件的撓度變形進行檢測鑒定。

    9、對型鋼構件采用游標卡尺和千分尺對鋼材的厚度進行檢測鑒定。

    10、 對管材鋼構件采用超聲測厚儀對其管材的壁厚進行檢測鑒定。

    11、采用表面硬度法對鋼材的強度進行檢測鑒定。

    12、采用涂層測厚儀對鋼構件的防腐或防火涂層厚度進行檢測鑒定。

    13、依據國家規范標準對網架結構螺栓球進行磁粉探傷。

    14、根據現場實際檢測數據及設計要求，依據《建筑結構荷載規范》（GB50009-2001）及國家有關建筑結構設計規范，對房屋的上部結構承載力進行驗算，評定房屋目前的承載能力是否滿足國家規范要求、后期的安全使用要求。

    15、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-1999）或《工業建筑性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結構安全性是否滿足目前的使用要求，評定目前房屋的性等級，并對不滿足安全使用要求及目前出現結構損壞的構件提出合理的處理建議。

四、本公司除辦理房屋建筑結構改動檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

一、工程質量檢測 

1.建筑結構裂縫檢測 

2.材料強度檢測 

3.新建工程質量實體檢測（用于新建工程驗收、備案） 

4.混凝土耐久性及鋼筋保護層厚度檢測 

5.災后結構檢測（包括火災、跑水、爆炸、地震及事故等） 

6.建筑沉降、傾斜觀測 

7.鋼結構無損檢測、探傷 

二、房屋安全鑒定 

1.主體結構安全與抗震性能鑒定 

2.危舊房屋鑒定 

3.建筑結構災后鑒定評級 

4.公共建筑安全工程鑒定（包括幼兒園、學校、醫院、辦公樓等） 

5.施工對鄰近建筑物影響情況鑒定（包括基坑開挖、地基強夯、爆破施工等） 

6.房屋受損評估 

房屋建筑結構改動檢測鑒定專業機構

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理房屋建筑結構改動檢測鑒定

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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