房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定中心：

房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定中心，**的快速發展，產生了多了搶建、違建建筑。這些建筑沒有合法手續，建筑手法上也較為粗糙，以城市城中村為例，很多都存在安全性隱患。再加上近年來，各類房屋拆改結構、改變用途的現象逐漸增多，居民住房二次裝修中拆墻開洞的行為較為普遍，削弱了房屋結構的安全性，由此引發的安全事故及鄰里糾紛也日益增多。拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，需要管理部門進行方案的安全性審定。房屋投入使用后，要定期檢查，合理維護，及時通風除塵、防滲堵漏、更換老化物件等，使房屋達到新的安全狀態。改變現有房屋結構，加層、擴建、改建或加大荷載，必然會改變原有房屋構件受力性能，甚至會破壞結構承載力或穩定性而引發坍塌事故。所以房屋改造，首先應進行必要的安全性鑒定和可行性論證。公司目前主要業務范圍為：房屋質量安全鑒定、危房鑒定、完損等級鑒定、鋼結構工程檢測、施工周邊影響鑒定、安全性鑒定、抗震鑒定、災后鑒定、司法鑒定、歷史保護建筑鑒定、辦理行業許可證鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定、房屋構件檢測?政府要求進行安全鑒定的一些公共設施（學校、醫療機構、市場等）、辦理《房地產權證》、辦理《消防》、辦理《營業執照》等進行安全鑒定。房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、本公司房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定項目實例：

房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定工作應注意的幾個問題
對經加層改造而又要求改變用途的房屋, 在取得資料后, 應將原有結構同加層改造時新增結構一起考慮, 并從中找出內在的聯系。驗算時應抓其主要矛盾進行驗算, 從整體上考慮問題, 抓住結構中較不利的情況, 較有代表性的問題進行校核, 這樣不僅節省時間,而且獲得較的安全度。
結構驗算不要盲動手, 也不能僅從安全角度出發而采取過于簡化的方法驗算。如果這樣容易造成同設計思路相佐, 且同實際情況不符的結果。例如我們在驗算地基基礎時, 由于從設計的基礎圖上來看, 鋼筋混凝土柱直接利用原有基礎, 且僅在半邊基礎上加鋼筋混凝土柱, 直觀上看很容易理解為是偏心受壓基礎但是我們經過截面核心復核, 其結果卻是該截面的偏心距, 即是軸心受壓基礎, 按此驗算基礎能夠滿足要求, 如果按偏心受壓基礎驗算其結果則同實際出人太大。
對有關資料中的數據不能盲目選用由于該房施工時, 正值整個建筑市場上園孔板的質量存在較大的問題, 而在園孔板的檢驗報告中也記載了園孔板不符合設計規定, 故我們將園孔板作為一個重點進行了驗算驗算時針對記錄中的有關數據我們進行了專題討論, 如果按測試報告中的數據驗算,則同實際情況相差太遠，經反復研究、分析, 認為原記錄有誤, 決定采取現場取證的辦法來確定有關數據。通過大面積鉆孔實測,。這個結果就同實際情況基本相符了, 雖然未達到設計強度標準值“ , 但是它能夠滿足作為學生宿舍使用的要求, 也就達到了我們檢測的目的。這個問題說明, 我們在驗算中不能盲目采用資料上的數據, 而要合理加以選用, 這樣才能有效地達到目的。對于通過驗算得出的有限制條件的結構構件, 要給出使用的較高控制值, 供使用單位選用。對于這一點, 我們在結論中專門提出, 讓使用單位既有章可循, 又能保證安全使用。

二、房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定——構件承載力鑒定問題
房屋承重構件, 如墻體、梁、板、柱的承載力是決定增層或改建增加荷載的決定因素, 因此, 在房屋鑒定中, 必須詳細檢測墻體材料的強度及鋼筋砼構件材料強度、配筋。無論有無原房屋設計圖, 都必須進行該項目工作, 這樣可以防止施工變更等發生鑒定錯誤。下面提出幾個值得注意的問題:
2.1 原房屋承重構件材料強度, 必須在原有房屋承重構件上取樣試驗或現場無損檢測匯中獲得。例如, 對于磚承重墻, 磚強度必須在現場取樣, 通過抗壓試驗獲得, 墻體砂漿和砼承重構件, 可以通過回彈法等測得砂漿或梁、板、柱砼材料強度, 不要根據原房屋設計圖取值( 但可作為參考) , 而后根據實測值換算成我們構件承載力驗算時需要的設計強度。
2.3 砼、梁、板、柱的配筋檢測
對在原有房屋增層改建時, 鋼筋砼梁、板、柱的承載力計算前, 無論原房屋有無圖紙都應該進行鋼筋檢測, 用鋼筋掃描儀測得配筋情況,有圖紙, 少測一些, 作為核對, 無圖紙時抽測有代表性的構件要多一點, 使鑒定符合現狀。另
外, 要采用好的鋼筋掃描儀, 因為差一些的無法準確檢測梁多排配筋和制作負彎矩配筋。
3 關于廠房維護墻基礎承載力鑒定
20 世紀60 年代、20 世紀70 年代的單層廠房圍護墻及基礎梁是否可以保留, 要求進行基礎梁承載力鑒定。而原房屋圍護墻基礎梁是按全國通用圖集G320,《鋼筋混凝土基礎梁》選用的, 圖集基礎梁配筋只考慮基礎梁自重和1/3基礎梁跨度的墻高自重荷載, 而且按受彎構件配筋。《砌體結構設計規范》(GB5003- 2001), 對于基礎梁及圍護墻, 可以當作自承重墻梁計算,而且按偏心受拉構件配筋。我們試算過一圍護墻簡支基礎梁配筋, 前者配筋少, 后者配筋多。但我們認為仍可按前者提供鑒定結論。因為使用幾十年, 安全沒有問題, 實際上兩種方法都考慮了砌體結構與基礎梁組合的拱作用。

三、房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定——房屋改造檢測鑒定的依據

       3.4.6工程結構應按設計規定的用途使用，并應定期檢查結構狀況，進行必要的維護和維修；當需變更使用用途時，應進行設計復核和采取必要的安全措施。

四、本公司除辦理房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

1、基坑開挖、地鐵隧道盾構施工、爆破施工周邊房屋安全鑒定； 

2、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照前安全鑒定； 

3、特種營業的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、網吧等）申請特種行業許可證及年審前安全鑒定； 

4、房屋結構現狀安全性檢測鑒定； 

 5、學校校舍抗震鑒定； 

 6、危險房屋鑒定； 

7、受火災、臺風、雷擊、水災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害房屋結構安全性檢測鑒定； 

8、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定； 

 9、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數性鑒定； 

10、房屋裝修質量檢測和鑒定； 

 11、超過使用年限房屋性鑒定； 

 12、建筑物的年限鑒定； 

 13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 

 14、五無工程房屋質量檢測鑒定； 

 15、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋性鑒定； 

 16、司法仲裁委托鑒定； 

 17、房屋地基基礎下沉定期監測； 

 18、工業建筑性鑒定； 

 19、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定； 

 20、房屋結構構件安全性檢測鑒定 

 21、辦房產證需建筑結構安全性檢測鑒定

房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定中心

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

歡迎新老客戶來電咨詢，優惠多多，我們將竭誠為您服務。為您的房屋安全保駕護航。