房屋檢測(cè)工作內(nèi)容
1.房屋的使用安全性
使用房屋安全檢測(cè)指標(biāo)是房屋檢測(cè)中一些重要的檢測(cè)項(xiàng)目，畢竟，每個(gè)人都是為了舒適和安全的居住。房屋安全性檢測(cè)時(shí)需要對(duì)學(xué)生多方面問題進(jìn)行分析詳細(xì)的檢測(cè)，查看房屋的完損等級(jí)制度以及企業(yè)存在的危險(xiǎn)隱患。工程的檢查通常由的檢查組進(jìn)行，檢查結(jié)果可以為住宅的安全提供參考。
2.房屋使用管理功能通過改變需要對(duì)其進(jìn)行信息安全度檢測(cè)
有些房屋的使用功能可能會(huì)發(fā)生變化，特別是一些古色古香的建筑將被改造成商業(yè)街，房屋的安全程度應(yīng)在房屋的使用功能發(fā)生變化后進(jìn)行評(píng)估。 識(shí)別評(píng)價(jià)房屋使用功能變更后的安全程度是否達(dá)標(biāo)。
3.房屋的危險(xiǎn)指數(shù)檢測(cè)
有些房屋可能會(huì)由于我國(guó)自然環(huán)境原因分析或者通過人為主要原因可能造成的房屋部分損壞或者坍塌等或多或少的問題，這些房屋會(huì)根據(jù)相關(guān)危險(xiǎn)指數(shù)的不同會(huì)被劃分為兩個(gè)不同的危險(xiǎn)等級(jí)，對(duì)于危房而言，需要教師評(píng)定其危險(xiǎn)指數(shù)，檢測(cè)方法是否有整改的必要性。
4.舊房改造前的技術(shù)鑒定
許多老房子，如果可以在原來的基礎(chǔ)上重建，將節(jié)省成本和費(fèi)用，同時(shí)，它將節(jié)省一些勞動(dòng)力，并為建筑商創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。然而，并非所有舊房屋都具有翻新價(jià)值，舊房屋在翻新前需要進(jìn)行評(píng)估，以確定是否具有翻新價(jià)值，只有符合要求的舊房屋才具有翻新意義。
原有房屋加層改造檢測(cè)報(bào)告——加層巖土勘察 
2．1勘察方法和手段的選擇
根據(jù)擬增層建筑物設(shè)計(jì)條件、原有建筑物設(shè)計(jì)條件、地基土質(zhì)條件、增層方法以及場(chǎng)區(qū)的施工條件等綜合考慮采用的勘察方法和手段。宜采用常規(guī)勘察方法，必要時(shí)輔以勘察手段。需要遵循的原則是：根據(jù)建筑物的情況和原程勘察情況決定是適當(dāng)補(bǔ)充勘探孑L或是對(duì)原位測(cè)試孔進(jìn)行補(bǔ)充勘察，抑或是重新對(duì)建筑場(chǎng)地進(jìn)行勘察。
2．1．1常規(guī)勘察方法
通過鉆探、取樣，并輔以原位測(cè)試手段(如標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)、重(輕)型動(dòng)力觸探試驗(yàn)等)或載荷試驗(yàn)來綜合評(píng)價(jià)地基土的性質(zhì)。
2．1．2勘察手段
通過探坑(槽)、井探、地球物理方法等手段來了解基礎(chǔ)條件和地基土層條件。探坑(槽)方法因施工簡(jiǎn)便、效果直觀，因而常被采用。采用探坑(糟)法進(jìn)行勘察一般遵循以下原則：①探坑(槽)的數(shù)量宜根據(jù)建筑物的尺寸來定，同時(shí)考慮勘察的預(yù)算情況。②探坑(槽)的位置宜布置在建筑物的角點(diǎn)和邊線的中點(diǎn)，若建筑物有肉眼可見的裂
縫，也應(yīng)在裂縫處適當(dāng)布置探坑(槽)。③探坑(槽)的深度宜挖至露出基礎(chǔ)底面，并深入至直接持力層一定深度，若為填土地基，則應(yīng)挖透填土層至天然土層。
2．2地基條件的評(píng)價(jià)
分析勘察結(jié)果，對(duì)地基條件進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)建筑物的原勘察報(bào)告進(jìn)行校核。
2．2．1 地基土質(zhì)
①地基土質(zhì)情況：土質(zhì)成因年代、巖性、物理指標(biāo)(顏色、孑L隙比、天然含水量、失陷性等)和力學(xué)指標(biāo)(壓縮模量、抗剪強(qiáng)度指標(biāo)等)。②地基土層的均勻性。③評(píng)價(jià)地基在原有建筑物荷載的作用下是否已產(chǎn)生壓密效果而得到改善。
2．2．2地下水條件
包括勘察時(shí)地下水性質(zhì)、層數(shù)、水位標(biāo)高、水質(zhì)腐蝕性評(píng)價(jià)及地下水位的動(dòng)態(tài)變化規(guī)律等。
2．2。3建筑抗震設(shè)計(jì)條件
包括地震基本烈度、地震影響、建筑場(chǎng)地類別、場(chǎng)地土類型、場(chǎng)地土液化特性、軟弱土震陷問題。
2．2．4地基承載力
地基承載力的評(píng)價(jià)方法有：①試驗(yàn)法：屬常規(guī)勘察方法，包括載荷試驗(yàn)法和室內(nèi)土工試驗(yàn)法。②經(jīng)驗(yàn)法：根據(jù)地基土壓密效果、上部荷載增層情況、地下水位升降情況等綜合確定。地基承載力是決定原有建筑物增層可行性的關(guān)鍵性因素，因建筑物的使用年限不同，原有建筑物勘察時(shí)評(píng)價(jià)地基承載力的方法和擬增層建筑物勘察時(shí)評(píng)價(jià)地基承載力的方法可能不同，所以增層勘察時(shí)地基承載力應(yīng)以現(xiàn)行的國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并盡可能對(duì)原地基承載力重新評(píng)價(jià)，以獲得新舊承載力在量值上的一致。對(duì)于采用直接增層法和改變荷載傳遞法增層的建筑物，若勘察時(shí)可對(duì)原有建筑基礎(chǔ)范圍內(nèi)的直接持力層土質(zhì)進(jìn)行評(píng)價(jià)，其地基承載力可按勘察時(shí)獲得的資料評(píng)價(jià)。若勘察時(shí)無法對(duì)原有建筑基礎(chǔ)范圍內(nèi)的直接持力層土質(zhì)進(jìn)行評(píng)價(jià)，其地基承載力可按以下經(jīng)驗(yàn)方法確定：①有成熟經(jīng)驗(yàn)的地區(qū)，地基承載力按成熟經(jīng)驗(yàn)確定。②無成熟經(jīng)驗(yàn)的地區(qū)，若地基經(jīng)過長(zhǎng)期壓密，當(dāng)建筑物長(zhǎng)期使用、未出現(xiàn)裂縫和異常變形、地基沉降均勻、上部結(jié)構(gòu)剛度較好時(shí)可采用以下方法確定地基承載力：
2．2．5地基沉降
根據(jù)已有的沉降觀測(cè)資料和肉眼可見的沉降裂縫等，分析其與地基的均勻性(不均勻性)、上部荷載情況、地下水情況是否有相應(yīng)的對(duì)應(yīng)關(guān)系，計(jì)算分析增層時(shí)隨著荷載的增加是否會(huì)加劇地基的沉降，并根據(jù)加荷的高度和荷載情況預(yù)估沉降趨勢(shì)和沉降量，為地基基礎(chǔ)方案的確定提供基礎(chǔ)技術(shù)依據(jù)。

建筑物加層注意的幾個(gè)問題和加層方法：建筑物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認(rèn)真搞好結(jié)構(gòu)計(jì)算機(jī)構(gòu)造措施，重視對(duì)地基的補(bǔ)充勘查，評(píng)價(jià)和基礎(chǔ)的加固，同時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：
1．處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問題。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力；考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問題，重點(diǎn)處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個(gè)整體。2．選擇合理的結(jié)構(gòu)方案建筑的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當(dāng)，加層的建筑物大多數(shù)為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時(shí)，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒有可靠苗固等加而不固的現(xiàn)象。

房屋加層改造檢測(cè)——房屋的性與重要性 
1. 房屋的性在于它需要了解建筑行業(yè)中各的理論和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，它要求技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對(duì)房屋的影響，在需要司法解決問題情況下，還要有一定的法律知識(shí)。
2. 由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬別，故房屋還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個(gè)工程的報(bào)告，可能出現(xiàn)兩個(gè)以上的結(jié)論；同一個(gè)報(bào)告房屋不會(huì)出現(xiàn)在不同的項(xiàng)目中，要根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目房屋的實(shí)際情況，進(jìn)行全面詳細(xì)的分析與判斷，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險(xiǎn)，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。
3. 房屋要理論聯(lián)系實(shí)際。房屋工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的知識(shí)，還要有法律知識(shí)，出具的報(bào)告具有性。
4. 房屋工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進(jìn)行的，房屋損壞過程是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因。
5.房屋工作的責(zé)任重大，技術(shù)人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)地對(duì)待每一項(xiàng)房屋的工作，否則就會(huì)造成國(guó)家和財(cái)產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。汶川地震后我國(guó)很快的啟動(dòng)了對(duì)中小學(xué)校校舍的抗震、加固改造工作，并相繼修訂了一些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程、規(guī)范做為這一工作實(shí)施的法律依據(jù)，對(duì)既有建筑抗震與安全及加固改造，特別是對(duì)于當(dāng)前中小學(xué)校校舍的抗震及安全及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑及加固改造的實(shí)際需要，在內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的工作。

房屋加層改造檢測(cè)項(xiàng)目實(shí)例分析： 
本工程位于莆田市，于1995年建成為二層磚混結(jié)構(gòu)，后于2014年加蓋一層，現(xiàn)為3層混合承重結(jié)構(gòu)，一層和二層均采用普通磚承重，三層采用現(xiàn)澆混凝土柱和混凝土砌塊共同承重；樓蓋、屋蓋均為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，房屋高度為10.8m，建筑總面積為804.4m2。本工程地處抗震設(shè)防烈度7度(0.10g)區(qū)，抗震設(shè)防按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(簡(jiǎn)稱丙類)，已建成并投入使用多年，后續(xù)使用年限按40年考慮。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，按1個(gè)單元進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性評(píng)級(jí)。根據(jù)《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015），本工程單元的安全性等級(jí)評(píng)為Csu級(jí)。⒈程序⑴建筑物現(xiàn)狀調(diào)查、勘測(cè)，包括結(jié)構(gòu)平、立面布置、裂縫、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移、相關(guān)構(gòu)造以及使用功能等。⑵采用貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度，采用回彈法檢測(cè)磚抗壓強(qiáng)度，采用回彈法砼構(gòu)件混凝土強(qiáng)度，采用一體式鋼筋掃描儀對(duì)砼結(jié)構(gòu)主筋根數(shù)及箍筋間距進(jìn)行掃描檢測(cè)。⑶根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載能力驗(yàn)算、分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測(cè)結(jié)果，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性評(píng)級(jí)及抗震性能評(píng)估。⒉安全性評(píng)級(jí)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（G292-2015）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性按單個(gè)構(gòu)件、子單元、單元三個(gè)層次進(jìn)行，每一層次分為四個(gè)等級(jí)，其中單元安全性評(píng)級(jí)的各層次分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下：Asu—安全性符合標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；Bsu—安全性略低于標(biāo)準(zhǔn)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；Csu—安全性不符合標(biāo)準(zhǔn)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；Dsu—安全性嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本次按1個(gè)單元進(jìn)行，并劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)以及圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分3個(gè)子單元。
房屋檢測(cè)鑒定內(nèi)容包括： 1)房屋基本情況及結(jié)構(gòu)體系調(diào)查; 2)建筑軸線尺寸、建筑層高、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸復(fù)核; 3)房屋完損情況調(diào)查，如裂縫、變形、等的檢測(cè); 4)房屋傾斜檢測(cè); 5)主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料力學(xué)檢測(cè); 6)抗震構(gòu)造措施審核; 7)根據(jù)房屋現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行計(jì)算分析; 8)作出鑒定結(jié)論，提出相關(guān)處理建議。
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