房屋正常使用性鑒定，該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。承擔，而發現時間相隔時間越長對于越不利；房屋沉降檢測一般是由第三方房屋鑒定機構進行檢測鑒定，在進屋沉降檢測前房屋鑒定機構的選定也是十分重要的。
1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構件提出合理的加固處理意見。
2、房屋拆改結構布置前的：指房屋使用單位想擴大房屋內在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構造設施前的檢測，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結構承重構件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結構安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測。
3、增加使用荷載前的房屋：一般以工業廠房、倉庫、生產車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜、廣告牌等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
4、房屋增加使用層數前的：指房屋使用單位想增加使用層數前為了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
5、房屋延長設計使用年限的：指房屋已用年限已經超過原設計使用年限想繼續使用房屋前的檢測，繼續延用前為了解房屋目前的各項技術參數是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現的損壞及不滿足安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
6、裝修改造前房屋：該種在不改變結構構造的情況下一般為常規性的可靠性檢測，主要是房屋重新裝修前想了解原結構的安全性和使用性（統稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現時的國家規范要求。
7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能。
8、裝修加固改造后的驗收。
9、 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核。

公司多年來本著科學求實的、規范公正的原則，對400多項各類建設工程進行了檢測和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。2008年公司被深圳市質量檢驗協會、深圳市勘察設計行業協會接納為會員單位，兩名被錄入深圳市建設局房屋安全庫，并聘為深圳市學校校舍抗震安全檢查。幾年來，公司一直是中國財產保險公司、太平洋財產保險公司、大地財產保險公司及平安財產保險公司的建筑災害處理單位，取得了良好的社會信譽和社會效益。 公司現有各類、等工程技術人員26名，全部經省級主管部門培訓合格、持證上崗。公司占地面積400余平方米，注冊資金為200萬元，擁有各種的檢測試驗儀器設備40余臺套，具備對主體結構工程現場檢測、建筑（構筑）物安全和評估的能力，能為社會提供的技術服務 公司業務檢測范圍 房屋租賃安全檢測 房屋結構安全性檢測 房屋質量安全檢測 房屋加建安全檢測 危房拆遷安全檢測 廠房安全檢測 驗廠安全檢測 廣告牌安全檢測 橋梁安全檢測 酒店賓館特種行業安全檢測 學校抗震安全檢測 道路質量安全檢測 等等。
酒店、賓館、旅店根據旅館業特種行業許可證核發許可事項：《對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》、《旅館業管理辦法》等辦理行業許可，酒店，賓館，旅館等辦理特種行業許可證前必須找市建設局備案房屋安全機構出具房屋安全報告。酒店為公共場所為保證房屋安全，安全結論是A、B類予以頒發特種行業許可證書，C類、D類建筑需要根據結論的處理意見咨詢具有相關資質的加固企業進行加固補強處理，達到B類安全級別后方可發證。本公司是一家集設計、施工、檢測于一體的建筑工程檢測、、咨詢的單位，與同行業均有密切的技術合作與技術支持。從事酒店賓館房屋安全檢測、酒店賓館房屋裂縫檢測、酒店賓館房屋災后檢測、酒店賓館危房評估安全檢測、酒店賓館廠房承重檢測、酒店賓館廠房驗收檢測、酒店賓館廠房加固設計施工、酒店賓館鋼結構安全檢測、酒店賓館學校幼兒園房屋安全檢測、酒店賓館安全檢測、酒店賓館檢測等類型的檢測

結構系統的安全性評級標準：
A 級：符合國家現行標準規范的安全性要求，不影響整體安全，可能有個別次要構件宜采取適當措施； B 級：略低于國家現行標準規范的安全性要求，仍能滿足結構安全性的下限水平要求，尚不顯著影響
整體安全，可能有極少數構件應采取措施；
C 級：不符合國家現行標準規范的安全性要求，影響整體安全，應采取措施，且可能有極少數構件必 須立即采取措施；
D 級：極不符合國家現行標準規范的安全性要求，已嚴重影響整體安全，必須立即采取措施。
2）結構系統的使用性評級標準：
A 級：符合國家現行標準規范的正常使用要求，在目標使用年限內不影響整體正常使用，可能有個別 次要構件宜采取適當措施；
B 級：略低于國家現行標準規范的正常使用要求，在目標使用年限內尚不明顯影響整體正常使用，可 能有極少數構件應采取措施；
C 級：不符合國家現行標準規范的正常使用要求，在目標使用年限內明顯影響整體正常使用，應采取 措施。
3）結構系統的可靠性評級標準
A 級：符合國家現行標準規范的可靠性要求，不影響整體安全，在目標使用年限內不影響或不明顯影 響整體正常使用，可能有個別次要構件宜采取適當措施；
B 級：略低于國家現行標準規范的可靠性要求，仍能滿足結構可靠性的下限水平要求，尚不顯著影響 整體安全，在目標使用年限內不影響或尚不顯著影響整體正常使用，可能有極少數構件應采取措施；
C 級：不符合國家現行標準規范的可靠性要求，或影響整體安全，或在目標使用年限內影響整體正常 使用，應采取措施，且可能有極少數構件必須立即采取措施；
D 級：極不符合國家現行標準規范的可靠性要求，已嚴重影響整體安全，必須立即采取措施。

哪些情況下需要進屋檢測： 1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全機構符合安全條件后，方可設置。 2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當屋，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。 3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量機構符合安全條件后，方可施工。 4、原有房屋改為公共場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量機構申請房屋。 現場測定構件的混凝土強度是工程中經常要求測試的項目，目前測試主要有回彈法(即schmidt錘法或表面硬度法)、超聲波法、超聲波一回彈綜合法、貫入法、斷裂法、拔拉法、拉脫法和取芯樣試驗法等。混凝土構件中常見的缺損有裂縫、碎裂、剝落、層離、蜂窩、空洞、環境侵蝕和鋼筋銹蝕等。 
 一、地基基礎檢查
檢查、記錄房屋室內外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現象，地基基礎是否產生不均勻沉降而造成上部結構構件出現開裂及變形等異常現象。采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，采用“DSZ2”水準儀對該房屋轉角部位豎向構件進行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發生不均勻沉降現象及房屋沉降是否趨于穩定，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。
二、鋼筋混凝土檢查
檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異常現象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構件外觀狀態進行拍照記錄，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。
三、磚墻砌體檢查
檢查、記錄磚墻砌體是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異常現象，對損壞（包括：開裂、變形、風化、弓凸等）構件進行拍照記錄并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。
四、木結構檢查
檢查、記錄木結構是否出現傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫及節點是否出現松動、脫榫等損壞現象，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。
五、裝修部分檢查
（a）檢查、記錄內外墻及天花板的批蕩層是否出現風化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現象。
（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現象。
（c）檢查、記錄門窗是否出現變形、開裂、木質腐朽、鐵件銹蝕等損壞現象，使用是否靈活。
六、設備部分檢查
檢查、記錄水電設施使用功能是否正常；衛生器具零件損壞、殘缺；電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。
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