什么情況需要進屋鑒定檢測?
當房屋有下列情形之一的，房屋鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進屋安全鑒定：
1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的;
2、房屋超過設計使用年限需繼續使用的;
3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的;
4、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所的使用。
房屋鑒定機構表示住宅出現房屋質量問題，不僅僅威脅著住戶的安全，同時也表明工程質量的不合格。因此了解相關的房屋質量鑒定標準的一些法律法規，在遇到此類問題時，就能及時的為自己進行，**自身的權利不受外界的侵害，是非常重要的。
一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測的基礎知識： 
如果房屋改造了，那么室內加層改造對房屋原結構會有什么影響嗎？ 
是會增加原來房屋的荷載，如果超過荷載會對房屋結構有影響，改造前應該對房屋原結構進行驗算比較穩妥。 
二、那么在做房屋改造檢測的時候，常用的加層方法有那些呢? 
工程結構與加固內容常用的加層方法就是兩種： 
1、是按原設計的結構構造形式加層； 
2、就是采用輕質結構加層。 
三、在辦理房屋改造檢測的時候，要怎樣確定房屋可不可以加層？ 
現在想加建多一層，要請誰測試才懂房屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一層的壓力？ 
至于加層，按照情況加層不加層，要到現場了解情況。要觀察現有房屋周圍基礎磚，是否有開裂，如果完好的話，又先不考慮以后的維修費用，就可以加層。
二、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測概述： 
  房屋加層檢測是在房屋進行加層工程前，對房屋的現狀進行檢測，通過報告的形式，直接反映被加層房屋的主體結構安全情況，對后期的房屋加層工程提供全面和的加層建議方案，確保后期加層工程的書順利進行。  
    房屋在加層前后都需要進屋安全性檢測和房屋抗震檢測，加層前，需對房屋的結構和承載力重新進行復核和建模計算等工作，以便對加層工程、方案提供數據支 持和建議；加層后，需對房屋的加層現狀和圖紙進行復核和驗收，以保證房屋加層后的質量和房屋的需要。房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢 測，房屋安全性檢測是指通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。 房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作加層的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結構現狀、調查房屋的加層方案和未來使用情況，按規定 的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。  
    建筑結構的安全性是結構防止破壞倒塌的能力，是結構工程重要的質量指標。結構工程的安全性主要決定于結構的設計與施工水準，同時還取決于建筑材料的本身 的性能。房屋安全檢測一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全進行評估，并 提出必要的加層建議處理。 
    房屋加層可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進屋的各項檢測，里面包括房屋完損檢測、房屋安全性檢測、房屋的結構和使用功能改變檢測和房屋的抗震檢測等，是一個較為復雜和體系嚴謹的科學檢測過程。
三、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測內容如下： 
房屋結構和使用功能改變檢測是對房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。
    房屋結構和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或使用荷載等情況。
    房屋結構和使用功能改變檢測一般包括以下主要內容：
    1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；
    2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
    3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
    4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
    5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
    6）分析委托人提供的改造方案；
    7）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；
    8）根據現行規范對房屋相關結構和地基承載力進行驗算；
    9）對房屋進行抗震；
    10）綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性。
四、房屋加層改造檢測——本公司除辦理房屋加層改造檢測，還承接以下全國業務范圍： 
1、承擔歷史生產經營性違法建筑的結構安全性檢測。 
2、承擔已有建筑物、構筑物及路、橋工程的病害診治;結構安全性檢測及安全性、耐久性評估與;已有建筑物的加固設計及增層改造。 
3、承擔大型、復雜工程的現場工程監測與結構試驗及高層建筑、高聳結構、特種結構的動力特性現場測試及數據分析工作。 
4、承擔建筑物震后評估與地震損傷分析。 
5、承擔酒店、賓館、網吧等租賃經營場所的結構安全性檢測。 
6、承擔學校建筑(包括擋土墻、護坡等)的結構安全性檢測。 
7、承擔建筑物火災后結構安全性評估及診治。 
8、房屋加固及改造設計(包括加層和裝修改造)。 
9、建筑工程設計及特種結構設計、復雜結構析。

程序 
⑴建筑物現狀調查、勘測，包括結構平、立面布置、裂縫、結構側向位移、相關構造以及使用功能等。 
⑵采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度，采用回彈法檢測磚抗壓強度，采用回彈法砼構件混凝土強度，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結構主筋根數及箍筋間距進行掃描檢測。⑶根據檢測數據，對結構構件進行承載能力驗算、分析，結合現狀調查、勘測結果，進行結構安全性評級及抗震性能評估。    
⒉安全性評級的分級標準根據現行國家標準《民用建筑可靠性標準》（G292-2015）的相關規定，民用建筑安全性按單個構件、子單元、單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中單元安全性評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下： 
Asu—安全性符合標準的要求，不影響整體承載，可能有極少數一般構件應采取措施； 
Bsu—安全性略低于標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數構件應采取措施； 
Csu—安全性不符合標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數構件必須立即采取措施； 
Dsu—安全性嚴重不符合標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。根據結構布置情況，本次按1個單元進行，并劃分為地基基礎、上部承重結構以及圍護系統的承重部分3個子單元。

房屋加層改造檢測注意房屋裂縫問題： 
1.裂縫檢測的一般規定 
 裂縫對結構的影響及其嚴重程度首先應根據裂縫在結構或構件上的宏觀分布來判定。結合相應文件、記錄，檢測人員能夠首先對裂縫做出初步評估。 
 對于不穩定的結構構件裂縫，為了從宏觀上準確把握裂縫發展的趨勢，必須進行持續性觀測，從而對裂縫的原因和嚴重程度進行正確判斷。 
 裂縫寬度大處和裂縫變化大處一般也是應力集中的地方，這些部位一般為結構構件相對薄弱的環節，存在的安全隱患也相對較大。 
 裂縫寬度沿其長度方向一般是不均勻的，裂縫寬處布設的觀測標志是為了確定裂縫寬度的大值；裂縫末端布設的觀測標志是為了觀察裂縫是否沿長度方向繼續發展。 
 裂縫觀測周期若太長，則難以把握裂縫動態發展情況及其對結構的危險性，只有準確的掌握裂縫發展趨勢，才能合理判斷其對結構的影響程度并作出正確的決策，根據工程經驗，裂縫觀測周期一般不超過1個月。

房屋加層改造檢測項目實例分析： 
1工程概況該建筑位于惠州市小徑口鎮，結構形式為鋼筋混凝土框架結構，現為2層。該工程位于6度抗震設防區，場地基本風壓為0.75kN/m2，地面粗糙類別為B類。該建筑現計劃加建至480㎡。為了解現有主體結構承載力是否滿足加層要求，黃美停委托本公司對該建筑現有主體結構進行抽樣檢測。本公司于2016年11月對該建筑進行現場檢測。該建筑框架結構主要構件平面示意圖見本報告附件1。建筑現場檢測照片見本報告附件2。2檢測的內容、儀器及依據 
2.1檢測內容 
根據委托方的委托，對該項目的檢測內容如下：（1）構件混凝土強度檢測；（2）構件鋼筋配置情況檢測；（3）結構布置檢查與軸線尺寸檢測；（4）構件截面尺寸檢測；（5）外觀質量檢查；（6）主體結構承載力驗算；（7）結構安全性。 
2.2檢測儀器 
對該項目檢測使用的主要儀器如下：（1）ZBL—R620型鋼筋磁感應測定儀；（2）J48型金剛石鉆芯機；（3）激光測距儀；（4）游標卡尺；（5）鋼卷尺；（6）裂縫卡等。 
2.3檢測依據 
對該項目的檢測主要依據以下標準進行：（1）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）；（2）《民用建筑可靠性標準》（GB 50292－1999）；（3）《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）；（4）《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB 50204-2002）（2011年版）；（5）《建筑抗震標準》（GB 50023-2009）；（6）《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）；（7）《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）。（8）《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CECS 03：2007）；（9）《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152-2008）；（10）《建筑抗震設計規范》（G011-2010）；（11）《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2002）；（12）黃美停的工程質量檢測委托書。 
檢測結論： 
1.該建筑結構布置基本合理，荷載傳遞路徑簡捷。2.結構混凝土強度檢測結果表明，抽檢的框架柱混凝土強度推定值為21.6MPa，框架梁混凝土強度推定值為22.3MPa。3.所抽檢的柱、梁截面尺寸及樓板厚度均滿足規范小要求。4.所抽檢主體結構的柱、梁、板鋼筋配置滿足規范小要求。5.經外觀檢測該建筑室內外地面與主體結構之間沒有出現明顯的相對位移，上部結構中未出現因地基不均勻沉降所引起的裂縫、傾斜等情況。6.該建筑主體結構及構件中未出現由于結構受力或變形引起的明顯可見裂縫，所測構件中未發現影響結構安全的可見缺陷。7.考慮加建后對主體結構進行承載力驗算，根據驗算結果，現有主體結構承載力滿足加層后計算承載力的要求。綜上所述，在正常使用及維護條件下，該建筑現時的地基基礎和主體結構承載力能滿足加建至480m2的安全使用要求。樓面使用活荷載限值為2.0kN/㎡。
房屋鑒定檢測的鑒定工具和儀器
測繪、構件截面尺寸復核：激光測距儀、卷尺、游標卡尺；
沉降：全站儀或水準儀+塔尺等；
傾斜：靠尺或全站儀（使用較多）或吊線等方法；
鋼筋復核：鋼探（檢測鋼筋位置）、電鎬（打掉混凝土）、游標卡尺（檢測鋼筋直徑）；
材料強度：磚（磚回彈儀或取芯）、混凝土（混凝土回彈或取芯）、砂漿（砂漿貫入儀）；
碳化深度檢測：酚酞試液和游標卡尺；鋼柱垂直度：全站儀；
鋼梁撓度：全站儀；
損傷拍照記錄：手機或數碼相機；
鋼構件截面尺寸檢測：游標卡尺、卷尺、超聲波測厚儀；
樓板厚度檢測：樓板測厚儀
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