驗收前，由建設單位負責，會同設計等有關單位，除按附錄提供資料外，尚須補充下列資料：一、截流期間如要求上游水利，水電工程控制下泄流量，與有關單位簽訂的協議文件；二、截流期間和截流以后由于礙航、影響漂木等問題，與有關單位簽訂的協議文件。　　抽樣部位應含有代表性的損壞構件。檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。

　　此項工作重點在于查清該房屋結構現狀，核對是否與原設計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。①尺寸；②房屋層高；③墻柱及主次梁布置情況核對2房屋現狀完損性調查主要檢查房屋各部位外觀受災嚴重程度，如梁、板、柱和填充墻等結構構件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。　　在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結構裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測房屋的基礎、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線或滲水曲線，并根據這些檢測數據綜合分析判定。

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　 一般房屋事件大多在交付時會爆發，部分樓盤交付后出現的問題被：交付、未達強行交付、面積縮水等。業主集中現象被各大媒體爭先報道。從漏水、脫落等小問題到戶型不符、未達交付強制交付等嚴重大問題，購房者的買房似乎經歷了一場“奇遇歷險記”。什么房子是放心房?如何才能買到真正的好房子?還請各位在購房中擦亮眼睛，找到真正的放心好房! 　　3、鑒定檢測人員的自我保護能力。隨著市場化的發展，房屋建筑行業的經濟活動也納入了法制化軌道，依法辦事、自身素質是增強科技人員自我保護能力的有效措施。4、增強鑒定檢測人員的風險意識。在房屋鑒定工作中存在許多風險，如房屋檢測中的意外傷害、鑒定結論正確與否的風險性等，不加強風險意識的教育，就是對自己、單位和社會的不負責任，后會搬起石頭砸自己的腳。

采用超 聲波探傷的或磁粉法檢測焊縫的；采用觀察或錘擊檢測普通螺栓、錨栓、鉚釘的連接情況； 采用觀察法及普通扳手檢測度螺栓連接情況。 對于缺陷、損傷與變形檢測，采用觀察或滲 透法檢測鋼材外觀。采用儀、水準儀測量法 檢測構件位移與變形； 構件的銹蝕外觀檢測可采用 觀察和尺量的。 對于構造情況檢測，應以實際尺寸核算桿件的長 細比、寬厚比，同時與設計圖紙或相應設計規范進行 核實或評定結構的支撐體系，支撐體系的連接情況。 對于涂層厚度檢測，采用尺量、放大鏡進行觀察 涂層的外觀； 采用涂層測厚儀測定防腐涂料涂 層厚度、薄型防火涂料涂層厚度；采用測針和鋼尺測 定厚型防火涂料的涂層厚度。 　　表面硬度法、非破損法。混凝土強度檢測的依據為行業:JGJ/T23-2001回彈法檢測混凝土抗壓強度規程適用于工程結構普通混凝土抗壓強度的檢測。是采用兩種或兩種以上的非破損檢測，獲取多種物理參量，建立混凝土強度與多項物理參量的綜合相關關系，從而綜合評價混凝土強度。

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