對于框架結構，安全性鑒定的主要方面是承重構件（梁、板、柱）的安全性。現階段主要采用的檢測有：觀察分析裂縫、回彈混凝土強度、鉆芯取樣做抗壓試驗、超聲法檢測混凝土孔隙、利用測量儀器檢測房屋沉降及傾斜。　　節能評估：檢測業務范圍包括建筑保溫(絕熱)材料節能檢測、建筑保溫粘接材料節能檢測、幕墻工程節能檢測、建筑玻璃節能檢測、采暖散熱器節能檢測、給排水、采暖及地采暖節能檢測、建委節能備案項目節能檢測。

　　4、更換水電、天然氣管線如果老房的房齡已經超過20年，且期間沒有大規模整修，那么在改造中一定要更換水電、天然氣管線。水電路燃氣管線老化嚴重。因為以前的材質沒有現在的，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。　　綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進行分析。同時可結合通過對上部結構的損壞情況普查，觀測主體結構有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎由于不均勻沉降趨勢。有些老廠房在裝修時，為設計需要或者空間利用，會敲掉一部分墻體。

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　　“整個房子都震動了，感覺像是一堵墻整個倒下來。”馬阿婆敲開801室的門后，發現主臥和次臥之間L形的鋼筋混凝土承重墻至少被敲掉了一塊1米多寬、2米高的墻，工人們正在拆粗的鋼筋。“實在太響了，就像人家拆房子一樣。　房屋鑒定要理論聯系實際。房屋鑒定工作需要上部結構、地基基礎的知識，還要有法律知識，出具的報告具有性。房屋鑒定工作一般在出現損壞情況后進行的，房屋損壞是看不到，而只是從房屋結構的損壞情況，根據檢測結果推斷出房屋損壞中的情況以及損壞的原因。

　　疊加原理使用于強度問題，不適用于問題。處理問題應有整體觀念，應考慮整體和局部的相關影響。（二）制作單位應力求缺陷在常見的眾多缺陷中，初彎曲、出偏心、殘余應力對承載力影響，因此，制作單位應通過合理的工藝和控制措施將缺陷到程度。　　如果上下層的分布不規則，且各層剛度不夠，就會使結構剛度中心發生改變，結構重心也會改變，發生地震時，會產生附加扭轉，容易造成房屋轉角以及端部出現地震作用，對建筑房屋造成不良影響，使得房屋沒有較大的整體抗彎能力。

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